在压抑了4个多月后，苏州楼市终于在“金九”显现出了强大的购买市场。来自搜房网数据监控中心统计显示，9月6日至12日苏州商品类住宅共成交1141套，较之前一周，增加178套，增幅为18.48%。住宅房签约量较大的区域主要集中在吴中区。

楼市是否在回暖？这是很多市民都在关注的。

国家统计局9月11日最新公布的数据显示，8月房地产销售市场出现了明显回暖，销售额环比增加15.23%，这一现象使得房地产市场买卖双方近4个月的僵持局面有所松动。

但是，在房价方面，依旧维持原地踏步。 8月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.3%，涨幅比7月份缩小1.0个百分点；环比与上月持平。北京、上海、广州、杭州等一线城市房价环比总体下降。

数据显示，8月份全国商品房销售面积6886万平方米，同比下降10.1%，然而从环比看，却比7月的6400万平方米环比上涨6.50%；此外，全国8月商品房销售额3533亿元，同比下降8.6%，环比上涨达15.23%。

再从开发商的资金情况来看，1-8月，房地产开发企业本年资金来源44363亿元，同比增长35.0%。其中，国内贷款8460亿元，增长27.8%；利用外资369亿元，增长23.9%；企业自筹资金16628亿元，增长50.7%；其他资金18906亿元，增长26.8%。在其他资金中，定金及预收款10637亿元，增长22.1%；个人按揭贷款 5745亿元，增长27.5%。

中国人民大学国民经济管理教授郑超愚认为， 8月成交量的回升也有7月基数因素的影响，可能在9月还将维系，但是预计不会持续很久。郑超愚表示，事实上，从宏观经济的大背景来看，地产行业调控不会出现突然的转向，因此，成交量持续回升的前提是房价依然震荡，或者出现适度下跌。

北京中原三级市场研究总监张大伟表示，从数据可以看出，在所有资金来源中，依然是企业自筹资金上涨最快，企业的资金压力明显加剧，可见金融政策在房地产行业的收紧已经影响了开发商。国内融资渠道继续受阻，预计下半年将有部分新盘的开发商可能因为资金问题而率先降价销售。西南证券房地产分析师肖剑也表示，对于开发商最重要的是三块资金来源，国内贷款、定金和个人按揭贷款都在放缓，开发商资金会越来越紧张。

再看苏州楼市的情况，跟全国楼市的情况非常相似，自进入八月份以来，楼市成交开始放量，这一方面缘于一些新开盘项目对价格作了较大幅度的优惠，使新商品房售价低于购房者预期，另一方面，苏州的一些刚性需求者在观望了4个多月后终于也按捺不住，卖买双方的这种心态共同推动了苏州楼市成交量的上升。

再从价格来看， 9月6日至12日，苏州市区新商品住宅成交均价为9815.88元/平方米，这个价格要比前一周的11874.28元/平方米减少 2058.4元/平方米，降幅为17.33%。具体分析最近一段时间苏州楼市的成交均价可以发现，由于前期一批别墅的成交，在一定程度上拉升了市区楼市的成交均价。从近期新开的公寓房价格来看，开发商对实际成交价格都进行了一定程度的让步，这也是推动成交量的一个重要原因。

成交放大是否会拉升房价？

成交情况在一定程度上会影响到房价的涨落。面对因各种原因带来的成交放量，不同的开发商也有不同的观点。

在苏州秋季购房节现场，有一开发商就向记者道出了他的担忧，“作为开发商，我们最不希望的事情就是房价大起大落，快速增长或者快速回落。 ”“国家宏观调控，也是希望房地产市场能有一个平稳的发展。如果楼市继续回暖，房源供不应求，那么开发商就会取消优惠，甚至悄悄涨价，而一旦出现这样的结果，那么政府调控政策的执行力度或将更严格。 ”这名开发商告诉记者，前一阵传得较为厉害的物业税、房产税等，在他们看来，是政府投石问路的一种做法，其目的在于警告大家，如果房价上涨势头控制不住，国家就会加紧出台；如果调控预期达到目的，那这些税收调节政策会放慢步伐。

有专家认为，如果不采取措施，房地产价格在未来几个月还不会有明显的下降。如果 9、10月持续销量环比增长，预计决策层还将再出一些从严的政策，细则方面或者执行的方面都将趋于严格。比如政策下一步会从重从严卡紧“资金脖子”入手，或者采取税收等手段，如出台物业税政策等，促进房地产市场更健康发展。