成交量同比下跌43.94%，成交价同比增38.78%。这是苏州搜房网对市区今年1至6月份新商品住宅成交情况的统计。

统计显示，今年上半年，楼市成交一波三折，从年初的成交的冰冷到3月底、4月初的猛然爆发再到新政“组合拳”实施后的立即萎缩，半年来房地产市场从谷底至浪尖，又从浪尖跌至谷底。新政的颁布和实施，使楼市销售全面遇冷：成交量的大量萎缩与传统旺季的销量形成了鲜明的对比。购房者对调控效果很期待，大多持观望态度；开发商则质疑楼市调控的长期性，新政之后降价策略比较保守。

在经过将近两个月时间的政策消化，房地产市场从一开始的观望情绪弥漫逐渐转为冷眼观察，从迷茫到理性的转变，让人期待楼市能真正步入理性与健康。

房产新政冻住成交脚步

上半年的成交情况具体来看： 2010年的1月份，苏州住宅类商品房成交2170套，环比减少6171套，同比增加81套； 2月份成交1406套，环比减少764套，同比减少3455套； 3月份共计成交5080套，环比增加3674套，同比增加1254套； 4月份共计成交6401套，环比增加1321套，同比减少427套； 5月份共计成交1499套，环比减少4902套，同比减少7252套； 6月份共计成交2130套，环比增加631套，同比减少4845套。

从成交走势来看：新政以后几个月的成交量较去年同期均有下降，尤以五月最为显著，在传统销售旺季里市场表现了萧条与冷清，伴随一系列打压政策而来的是市场成交与供应的双重下滑，买卖双方对峙难以解除，成交量出现了大幅下挫。进入6月份后在新区、古城区保障性住房成交的带动下市场成交量有所回升，但商品房市场交易情况仍然不容乐观，虽然在此期间少数楼盘“逆市飘红”，但大多数购房者仍在对房价走势进行推测，这种心态彻底取代了三四月出现的非理性入市抢购的疯狂，购房者从各方获取信息，作为观察者看待风云变化的楼市，持币观望，谨慎出手。

上半年楼市销售最多的区域依旧在园区。统计显示，1~6月园区共成交住宅类房源5493套，较去年同期减少了6170套，降幅达52.9%。从具体的销售情况来看，住宅类房源成交中小户型受到市场追捧，中高端产品也受到一定人群的青睐。青剑湖板块、双湖板块表现抢眼，其他区域也保持了一定的销售优势。总体来看，三月至四月比较集中的出现了一个成交高峰，多个楼盘出现了百套以上的销量，甚至一度出现供不应求的现象，四五月在新政影响下骤减至十位数甚至个位数，排名前五位的楼盘是：海尚壹品、路劲凤凰城（i主场）、雅戈尔太阳城、首开悦澜湾、星湖名轩。

楼市价格止涨未跌

从成交均价走势来看，除金阊区外，其他各区价格较去年同期有了明显的提升。具体到各个区，园区、沧浪区、吴中区、相城区在中高端产品的集体拉升之下，价格增幅明显；上半年内金阊区保障性住房的大量成交，再加上部分中小户型成交的活跃，即使在中高端产品成交依旧的情况下，还是使得成交均价出现了明显的下滑，高新区也因保障性住房的成交使得均价较去年没有过大的涨幅。

在前一阶段密集严厉的政策调控下，近期市场价格相对缓和基本止涨，但对未来价格持续走高的遏制效果是否能持续，是否出现价格下跌，主要还是看政策后期的执行以及开发商自身运营，资金情况等。由于期间结构性因素对房价的影响依然存在，因此价格会在近阶段震荡中维持相对稳定。

统计显示，上半年，园区楼市成交均价达11262.61元/平方米，较去年同期增加3944.30元/平方米，增幅达53.90%。由去年上半年的7360.37元/平方米，上涨到11258.89元/平方米，作为成交的主力区域，园区房价的上涨令人咂舌。

普通商品房占据销售主力

从上半年的销售情况，普通商品房，尤其是中小户型占据了上半年新商品房的销售主力。

3月21日，海尚壹品二期风尚首推250套房源遭遇千人抢购；3月28日，天地源水墨三十度二期开盘推出190多套房源，到场摇号的购房者超过600组； 4月3日首开悦澜湾的首次开盘，更是上演了售楼处被砸、最后售罄一空的情况。 4月10日，园区同时推出的多个项目也遭抢购。海尚壹品2期加推240多套房源遭抢购；云庭2期加推130多套房源2小时内就售罄；亿城左岸香颂开盘首推200多套房子，遭遇800多组客户3小时内抢购一空。

吴中区上半年共成交住宅类房源3492套，较去年同期减少了3234套，降幅达48.08%；成交均价9494.84元/平方米，较去年同期增加3064.10元/平方米，增幅达47.65%。吴中区多个板块均有较突出楼盘，上半年，新城金郡、招商小石城、越湖家天下，木渎板块的嘉盛花园、禾盛花苑等，环太湖项目太湖纯水岸、温泉1858，独墅湖板块有中海独墅岛、中房澜泊湾都有相当不错的成交量。其中嘉盛花园、新城金郡、诚河新旅城、招商小石城、越湖家天下在新政之后依然保持了较好的成交量。

高新区在上半年的成交上呈现出浒关、科技城板块以及中心城区三足鼎立的态势，其中北部浒关板块在三月、四月的成交上起到了主导作用，板块内的新港名墅花园、新创理想城、文昌花园、惠泽云锦城等有不错的销售成绩。科技城板块作为新兴区域，以其未来发展优势、自然风光以及相对较低的价格吸引了不少购房者的目光，MAX未来作为科技城的重点楼盘也有不错的成交。除此之外其他区域内的成交量在中锐山水映象、新港天都花园、新创大河山等项目上有所体现。后期的保障性住房成交对成交量的保持起到了一定的作用，同时也对区域的成交均价起到了下拉作用。

相城区的人民路北延板块一直是相城区最受关注的区域，该板块主要以合景峰汇国际、中惠晨曦馨苑、香城花园四期香城颐园和康桥丽都成交为主，其中合景峰汇国际可以说是这个板块的成交主体，出现了连续两个月销百套的成交量，使之成为相城区绝对抢手的楼盘。北部板块的朗悦湾项目是支撑北部片区成交量的主力。春申景城、冠城水岸风景、建邦华府以其价格优势吸引了不少购买者，从区域发展来看，苏州“北拓”规划使得相城成为未来发展的中心，轻轨2号线、4号线规划使得出行更加便利，而京沪高铁苏州站在相城区的设立，再次提升了区域价值。