6月20日，亿象城开盘，近千套商铺3个小时内售罄。很多人早上五点钟就来到苏州市体育馆的开盘现场。当天推出的近1000套商铺，在6000组客户的热烈追捧和抢夺之下，于3个小时内全部售罄。

此前一天，新政后苏州首场大规模土地拍卖在南林饭店如期开展。此次进入竞拍的17宗地块中，5宗住宅用地平均涨幅为19%，是近年来苏州住宅市场涨幅难得一遇的低水平；与此同时，12宗商业用地平均涨幅达到53%，最高涨幅达到了114%。商业用地热拍成为众多业内人士关注的焦点。

亿象城开盘3小时售罄

在本轮房地产调控中，商业地产被看成是“避风港”。

住宅和商业，向来是房地产市场“跷跷板”的两头，按下一头，另一头自然升起。

新的楼市调控政策令购房者望“宅”兴叹，不敢轻易出手，却让商业地产自身蕴藏的稳定性和高回报率等开始凸显。

在一个又一个调控政策如疾风骤雨般打向住宅市场的情况下，选择商业地产成了投资房地产市场一个很好的途径。

6月20日，地处南环高架、友新路黄金主干道交叉联线的亿象城开盘，6000组客户、1000套商铺、3个小时售罄……这是开盘当天留下的数字，这一串数字让人瞠目，也成为目前冷清楼市中难得一见的亮点。

据介绍，亿象城此次开盘推出的1-4号楼邻家铺、5号楼亿盛百货、10号楼以及12号楼亿盛新世界近千套商铺，可以满足客户的多种需求。周边常住人口20万，加上轻轨2号线带来的购买力，投资价值和升值潜力得到众多精明商家和投资者认可。

据介绍，此次推出的商铺从20平方米到150平方米，小户型、低总价的优势让很多苏州市民十分动心。而继世界500强家乐福、金逸国际电影城签约入驻亿象城后，亿盛百货、亿盛新世界、钱塘人家、战锅策、湘膳新概念、兰亭序等众多知名品牌亮相与签约，更让很多投资者对这里的投资前景十分看好。

“买了两套，一套带租约，一套不带租约，总价300多万元。 ”现场一名投资者告诉记者，“开盘的价格没有高出预期，觉得这里的商铺很有发展潜力。 ”

在近期住宅房成交量锐减的同时，亿象城的火爆热销着实让人意外，商业地产真的迎来大发展的春天了吗？

商业用地热拍

就在亿象城火爆热销的前一天，6月19日，由苏州市国土资源局委托苏州市土地储备中心拍卖竞价会在苏州南林饭店举行。 2010第2号、3号拍卖挂牌公告共推出40宗地块，是新政实施以来苏州最大规模的土地拍卖。到19日当天拍卖现场，仅17宗土地进入正常的拍卖流程，其余地块或底价成交，或流拍，或暂缓拍卖。

值得关注的是，拍卖的17宗土地中，共有商业地块12宗，占全部参拍地块的71%，住宅地块仅5宗，占全部参拍地块的29%。拍卖的重点显然在商业用地上。从拍卖现场的表现来看，商业项目也的确受到了追捧，位于沧浪区、甪直镇、工业园区娄葑镇的3宗地块竞争激烈，涨幅超过100%。

新政环境下商业地产迎来商机。

搜房网的统计分析显示，参拍商业用地类型涵盖批发零售和商务金融用地、农贸市场、邻里中心等多种样式，作为对新兴小区的商业配套，这些地块对开发企业而言是商机无限。

本次推出的苏地2010-B-17号是举牌竞价最为激烈的一宗地，该地块位于工业园区东环路东、东城世纪广场北，地处工业园区与市区交界处，周边住宅小区林立有新兴小区也有老住宅小区，无论从生活配套、商业配套，还是交通条件，都属黄金地段，可谓寸土寸金。该地块与东环世纪广场相连，未来将建成商业用房与写字楼。

在此次拍卖中，农贸市场的火爆超出了很多人的预期。涨幅最大的1宗地是位于沧浪区友新路西、吴中西路北的苏地2010-B-4号地块。该地块占地面积为7368.8平方米，用途就是农贸市场，起拍总价为3316万元，最终成交价7100万元，涨幅为114.11%。

在此次拍卖中，以底价竞得高新区狮山街道竹园路南、滨河路西第21号地块的园区华成地产相关负责人事后表示，他们十分看好商业地产的发展前景，作为一家地产开发企业，华成地产正在逐渐向品牌商业地产商转型，亿象城的火爆更让他们看到了商业地产的希望。“我们打算将21号地块打造成高新区的一个城市综合体，集写字楼、商业、高端住宅、酒店式公寓等业态于一体。而据他们预计，该项目出来后将极大地提升高新区的商业配套。

万科落子商业地产

6月22日，万科国际广场商业发布会举行。作为万科商业地产的开篇力作，位于东环路的国际广场项目备受瞩目。

作为国内房地产行业的领跑者，万科有多年住宅地产开发的成功经验。万科国际广场是万科布局商业地产全力打造的首款旗舰产品。发布会上，雅诗阁、阿斯顿马丁、苹果等多家知名品牌商家均到场，铂金公寓、精品住宅、时尚百货、连锁超市、餐饮美食中心……这些都将在未来的万科国际广场里精彩呈现。万科国际广场将为苏州市民带来比肩国际的一站式消费新体验。

自万科今年年初宣布将商业地产比例提高到20%后，各大中心城市迅速传出万科布局商业地产的消息。有着2500多年悠久历史，处于迅速国际化中名城苏州自然也在万科商业地产的整体布局之中。

据悉，万科国际广场建成后，不仅能满足该区域各种消费需求，更将与欧尚超市、百安居共同形成东环路沿线的又一大商圈。该商圈将与东环路现代大道商圈、东环路东振路商圈在功能上相互支撑，同时凭借自身丰富的高端品牌资源，有效弥补其它两大商圈的不足，最终形成以东环路为轴心、以万科国际广场为核心的“大东环路商圈”，满足古城区及园区的多元化消费需求。

商业地产趋旺来自四把火

种种迹象表明，苏州商业地产正在迎来前所未有的发展时机。业内分析指出，商业地产的趋热，源于四把火：

一是国家对住宅房的调控政策。来自权威机构的数据显示，楼市中的流动资金有超过80％源自银行贷款，房贷对购房者的重要性可见一斑。新政前，购置住宅首付一度低至20％，购房者青睐住宅产品，看中的便是投资的“低门槛”。但新政出台后，二套房首付飙至五成，第三套房银行更是停止了放贷。与此同时，未被本轮调控政策触及的商业地产，其投资优势正逐渐被投资者重新审视。同样的五成首付，且不受贷款新政和限购套数约束，对投资客而言，商业地产显然更具发展优势。

二是市场资金的转向。连住宅老大万科也开始转向商业地产，投资者焉有不跟进的道理？其实，从投资层面上去分析，开发商、中介机构、投资者，都是同坐在一条船上，开发商是船老大，把握方向，制造产品，加上中介机构的推波助澜，投资者转向也是非常正常的。

三是对“商住倒挂”现象的反思。健康的楼市，一般相同区域的商业地产项目售价要比住宅项目高出30％左右。但是这种情况在国内很多一线城市完全相反，住宅和写字楼价格倒挂，部分区域住宅价格比写字楼价格高出30％已经是常见现象。中原地产历年的商业地产研究报告，显示本轮“倒挂”现象始于2006年下半年，原因在于炒房现象直接推动住宅市场价格快速上涨，而同期写字楼投资则受贷款政策限制——首付五成、最长贷款期10年，高门槛拦下了不少投资客。

四是商业地产的价格洼地效应，使得不少人认为现在投资商业地产是一个较好时机。即便投资商业地产较为复杂，但是商业地产需求量相对稳定，价格通常不会暴涨暴跌，是较好的避风港。

优质的城市综合体等商业设施是一个城市区域经济发展的强大引擎，对一个城市的发展有着巨大的带动作用。对于都市中的年轻群体而言，全新的居住形态给他们的生活带来的是新的色彩。宽敞的购物环境、国际一线品牌的聚集、集各种时尚与前卫元素为一体，满足城市品质生活人群多元化需求。加上浓缩时尚餐饮、生活购物、休闲娱乐为一体的一站式消费体验，这些都是苏州人看好亿象城、万科国际广场等商业项目的主要原因。这样的项目，如果运营成功，必将成为极具人气的时尚消费新地标。再加上目前投资市场品种匮乏，逐利的资金流向相对风平浪静的商业地产也在意料当中。