回顾刚刚过去的七月苏州楼市，依然呈现出一片红火态势。对第二套房贷紧缩的担忧，让上月楼市一度充满“变数”。但正是这种搭乘“末班车”的心态，推动楼市成交继续大幅上扬。一个最直接的变化，就是带来楼市量价齐升。

    房秀网提供的统计数据表明，7月份苏州市区商品房（住宅类）共成交7912套，较之上月6975套上升937套，涨幅为13.4％；成交面积为996289平方米，较之上月823754平方米上升172535平方米，涨幅为20.9％；成交均价为7468元/平方米，较之上月7070元/平方米上涨398元/平方米，涨幅为5.6％。

    楼市现状园区一骑绝尘居榜首

    按照区域成交情况排名，7月份苏州各区住宅类房源成交套数排名从高到低依次是：工业园区3041套，区域成交量占全市总成交量的38.4％；吴中区1423套区域成交量占全市总成交量的18％；古城区1266套，区域成交量占全市总成交量的16％；相城区1252套，区域成交量占全市总成交量的15.8％。高新区930套，区域成交量占全市总成交量的11.8％。

    从以上数据不难看出，园区的成交量仍然占据了区域成交的第一位，且成交量占到总成交量的近四成，但是较之上月成交量却有小幅下滑，降幅为7.2%，这与本月园区新推房源数量下降紧密相关，同时，园区本月的成交均价达到了8616元/平方米，而上月成交均价7600元/平方米，较之上月均价上涨了1016元/平方米，涨幅为13.4%。究其原因，一方面所推房源的销售价格较高，如中金玫瑰湾2期精品电梯公寓、中新置地水云居等楼盘，另一方面，近段时间苏城楼盘一直“高烧不退”，各个区域大部分楼盘纷纷上调销售价格，这也成为本月园区成交均价涨价千余元的主要推手，而其他各区域的成交量也出现一定量的上扬。

    上月最值得关注的是关于“二套房贷从紧政策”何时再次实施，随着该政策实施的风声渐紧，楼市成交数量不断上扬，最终，上月的成交套数达到了7912套，较之上个月上升了近千套，涨幅为13.4％。分析人士认为，由此这一政策正式实施后，将会对有投资性需求和改善性住房需求的市民购房积极性有一定的抑制作用。因此，对这两种有购房需求的市民纷纷抢搭最后的“末班车”。

    区域现状一：园区众多楼盘携手热销

    随着轻轨建设等一系列交通优势的凸显，投资客的陆续入市，为苏州的楼市成交量再加了一把火。上月园区住宅类商品房的成交量，在连续几周不断冲高之后，上周出现一定幅度的下挫，成交量在全市中的比例也有所下降。 7月份园区共成交普通住宅3041套，较之上月3276套下跌235套，跌幅为7.2%；成交总面积为389834平方米，较之上月382708平方米增加 7126平方米，涨幅为1.9%；成交均价为8616元/平方米，较之上月7600元/平方米，上涨1016元/平方米，涨幅为13.4%。

    上月园区众多楼盘依然保持持续热销的状态，房源充足，多个楼盘举行开盘和加推计划。雅戈尔太阳城、水云居、玫瑰湾、水巷邻里花园等楼盘加推了部分房源，但很快被抢购殆尽。湖东项目伊顿小镇，均价在9500元/平方米左右，销售状况良好。另外，路劲I主场、亿城沙发社区、澳韵花园、水墨三十度等楼盘成交依然较好。 IALA自由水岸、枫情水岸等楼盘均加推了新房源，成交情况不错。

    苏州经过连续几个月的高成交量之后，新推房源数量的减少，一定程度影响了成交量。且诸多楼盘出现频频涨价，购买力低的群体，此时不敢轻易出手。再加上近期二套房贷开始收紧，也对改善型需求较集中的一些高档住宅的成交带来一定的影响。

    区域现状二：吴中区个案楼盘销售火爆

    7月份吴中区共成交普通住宅1423套，较之上月872套上涨551套，涨幅为63.2%；成交总面积为190836平方米，较之上月112348平方米增加78488平方米，涨幅为69.9%；成交均价为6526元/平方米，较之上月6602元/平方米，下跌76元/平方米，跌幅为1.2%。

    吴中区的经济型别墅虽不及前期销售火爆，但仍受到很多改善型需求者的关注。环太湖板块项目作为投资产品或是第二居所，由于稀缺性和丰富的资源与其湖岸生活宜居环境，近水的天然资源，备受国内外高端客户的青睐，保持了较高的人气。

    吴中区的邵昂路与越溪路周边项目较为集中，新城金郡的销售成为吴中区楼盘销售的主力之一。二期多层产品加推主力户型为78-89m2二房、97-137m2左右三房，均价6300元/m2。独墅湖板块香滨水岸新加推2幢3房2厅2卫房源，暑期购买香滨水岸有1%折扣的优惠，项目交房时间为今年12月30日。另外星屿仁恒预计9月份将加推6、7号楼。别墅项目方面，姑苏桃花源、岚山别墅、招商小石城也较受改善型住房需求者的关注。

    区域现状三：市区成交量稳中微升

    上月市区共成交普通住宅1266套，较之上月1192套增加了74套，上升幅度为6.2%，其成交套数占全市总成交量的16%；其中沧浪区成交普通住宅635套，平江区成交普通住宅446套，金阊区成交普通住宅185套；成交总面积141436平方米，较之上月136143平方米增加5293平方米，涨幅为3.9%；成交均价为7565元/平方米，较之上月7852元/平方米下降了287元/平方米，小幅微降3.7%。

    三个区域中，沧浪区成交普通住宅635套，平江区成交普通住宅446套，金阊区成交普通住宅185套，沧浪区仍然位居本月成交量首位，该区域一直因为品牌地产入驻而备受外界关注，升值潜力巨大，其中万科金色家园、中海胥江府等中高档项目表现出较强的市场号召力，使区域内的成交局势表现活跃。由此可见品牌项目、规模大盘在住宅消费市场上一直占据着主导地位。而持续热销的世茂运河城项目也是区域楼市强有力的支撑。平江区梧桐花园、万达广场、阳光美地、大观名园销量理想，此外平门府近期也持续热销。金阊区本月购房力强劲，改善型房源销量不断增长，其中中天品园、玖园均为区域代表。而恒润新新家园、鑫苑景园也是支撑区域楼市的主力楼盘。

    区域现状四：相城区价格一路上扬成焦点

    7月份相城区普通住宅成交1252套，较之上月816套，增加了436套，增幅为53.4%；成交面积165038㎡，相比上月108259㎡，增加了56780㎡，增幅达52.5%；成交均价为6184元/㎡，较之上月成交均价5651元/㎡上涨了532.5元/㎡，涨幅为9.4%；其中，成交套数占全市的15.8%。

    上月相城区住宅成交量较之上月有了大幅增长，上涨幅度达到了53.4%，七月份，相城区楼市热闹不少，中惠晨曦馨苑三期印象6座继6月推出多层花园洋房热销后，在本月再次推出高层房源，单价5366元/㎡起，其优越的地理位置以及轻轨带来的未来升值效应让其成为润元路上最后的一块住宅宝地；此外，香城颐园也于本月加推了28#、29#小高层房源；另外，据相关数据统计，康桥丽都在本月全市住宅销售排行榜中位列第三的位置。就整个区域而言，该区的楼盘成交量主要还是集中在一些个案楼盘上，如康桥丽都、中惠晨曦馨苑等。

    区域现状五：新区刚性需求力推攀升

    7月份高新区总成交普通住宅930套，较之上月819套增加了111套，其上涨幅度为13.6%；总成交面积109144平方米，较之上月总成交面积84296平方米增加了24848平方米，涨幅为29.5%；成交均价为6389元/平方米，较之上月5486元/平方米增加了903元/平方米，涨幅为16.5%。

    上月新区成交量仍居五个区域中最末，但成交套数、成交面积、成交均价均有一定幅度的增长，以适合刚性需求的项目成交为主。从高新区向西向北发展的趋势来看，浒关板块无疑具有相当大的发展潜力，随着城市的西拓北扩，浒关的居住氛围越来越浓厚，交通上有312国道、轻轨及城际铁路支撑，到其他区域较为便捷，而且价格相对比较实惠，受到很多年轻刚性需求者的青睐。而科技城板块的青山绿庭和水秀坊两个项目，销售情况较为理想。此外，浒新金榈湾、新创理想城、新港名墅花园、金光大道二期销量比较稳定，新地国际公寓、鑫苑国际城市花园、中锐山水映象均保持一定量的去化。