上周全市住宅商品房共计成交565套，较前一周增加85套，增幅为17.71%成交均价为9887.57元/平方米，较前一周微跌22.05元/平方米，增幅为0.22%平均单套成交面积为92.46平方米

来自苏州搜房网的统计显示，上周全市住宅商品房共计成交565套，较前一周增加85套，增幅为17.71%；成交面积为52237.56平方米，较前一周增加了4574.76平方米，增幅为9.60%；成交均价为9887.57元/平方米，较前一周微跌 22.05元/平方米，增幅为0.22%。

从成交情况来看，上周依靠商品房和政策保障性住房的支撑，成交量比前一周有所增加。但是相比新政前，日均81套的成交量还是显现出了当前楼市的低迷状态。上周末开盘的普通住宅项目有不错的成交量，房地产各方的博弈仍在继续。

从苏州各区域的成交套数来看，高新区以250套位列第一，园区184套紧随其后位列第二，吴中区52套位居成交量第三位，沧浪区45套位列第四，金阊区18套、相城区12套、平江区4套位列后三名。上周平均单套成交面积为92.46平方米。较前一周有所下降，可以看出成交主要以中小户型为主。

从成交价格来看，上周市区住宅类房源成交均价为9887.57元/平方米，较前一周微跌22.05元/平方米，降幅为0.22%。保障性住房的成交，对成交均价有下浮影响。成交继续延续普通住宅为主体。

从区域成交均价环比图来看，平江区因成交的保障性住房大幅的拉低了均价，园区、沧浪区依然维持在万元以上运行，吴中区价格为八千多，相城区为七千多元，受成交项目影响高新区价格在四千多、金阊区为六千多元范围内。

与去年同期相比，经过2009年一年及前阶段较快增长之后，除平江区、金阊区、高新区因保障性住房成交拉低均价，平江区、园区成交的高端项目拉升了均价，吴中区、相城区受到成交项目影响，价格较去年同期有所增长。

从市场表现来看，上周市区总体成交情况有所回升。成交均价尽管有所下降，但降幅不足以影响整体楼市的回升。但是市场整体套均面积继续下降,仅为92.46平方米,中小户型成交继续稳步上升,有成为市场主导产品的趋势。虽然整体住宅市场处于僵持阶段,但一些区位优势大、品质高、户型佳的优质房源还是受到市场的关注,随着地方性政策的逐步落实以及中央政府的企稳意向，预计6月份楼市会有进一步的回升。

园区——以中高端产品销售为主

数据：上周工业园区共成交住宅类商品房184套，较前一周增加了74套，增幅67.27%，成交量有所增加；从单套成交面积来看为132.66平方米，较前一周面积有所增加；成交均价为13376.17元/平方米，较前一周有847.77元/平方米的下跌，降幅为5.96%。

分析：上周园区成交量主要集中在新开及在售项目上，成交主要包括和风雅致、雅戈尔未来城、亿城左岸香颂、中海国际社区、荣域、万科中粮本岸等。中高端项目的成交支撑了园区的成交均价一直保持在万元以上，高端房产成交拉升了房价的上涨。园区中高端产品的成交依然为成交主角。

随着新政效应的持续作用逐渐减退，近几周苏州楼市开始显现反弹迹象，园区作为苏州楼市的主力成交区域，连续几周成交量都有所上升，且成交均价也维持在较高价位，另外，工业园区大量刚需的存在也是支撑后市反弹的重要动力。

古城区——保障房拉低均价

数据：上周沧浪、金阊、平江三大古城区共成交住宅类商品房67套，较上周减少26套，平均单套成交面积为93平方米左右，成交均价为8868.13元/平方米。

分析：上周沧浪区成交量为45套，以较大的优势占据古城区成交量榜首，其成交主要集中在金色家园、世贸运河城等楼盘，成交平均单套面积97.86平方米，成交均价为10022.24元/平方米。

金阊区共计成交18套，较上周增加8套，商品房主要成交集中在南山金城项目，保障性住房的成交拉低了区域的成交单价；平江区共计成交4套，为上周成交量最少的区域，因保障性住宅成交均价为2458.62元/平方米。

吴中区——量跌价略升

数据：上周吴中区共成交住宅类商品房52套，较前一周减少了16套，降幅为23.53%；平均单套成交面积为134.52平方米，较前一周有所增加；成交均价为8842.90元/平方米，较前一周增加了979.49元/平方米，增幅为12.46%。套均面积在122平方米左右,可见中小户型依旧是目前吴中区市场成交热点。

分析：从成交项目来看,越湖家天下成交势头不减,成交表现继续攀升。其它新开盘项目也推动了成交量的上涨。新城金郡、国香园等普通住宅项目也都有成交。上周吴中区高档住宅项目表现平平,星屿仁恒花园、招商小石城项目有少量成交,整体住宅市场由普通住宅项目带动。另外,热点的木渎板块、周边乡镇板块，均有部分中小户型房源的去化。目前整体市场还是期待更多的中小户型房源推出。

高新区——以小户型成交为主

数据：高新区共成交住宅类商品房250套，较上周增加了61套，增幅为32.28%；平均单套成交面积为53.1平方米；成交均价为4734.18元/平方米，较上周减少了1524.30元/平方米，降幅为24.36%。

高新区上周的成交量大幅回升，共成交250套，具体成交来看，科技城板块受到青睐，MAX未来在该区域销售量保持前列，水秀坊也有一定量的销售；文昌花园、新港天都花园、新创理想城等也都有一定的成交，再加之保障性住房的成交，使得成交量继续领先于其他区，保持第一。

相较园区而言,高新区住宅的价格优势是不言而喻的。另外,在房产新政和刚性需求的积极推动下,高新区在苏州的住宅市场将会有更大的发展空间。

相城区——量价齐跌

数据：上周相城区共成交住宅类商品房12套，比前一周减少了8套，降幅为40.00%；平均单套成交面积为107.17平方米；成交均价为7524.26元/平方米，较前一周有了11.24%的降幅。

分析：从相城区上周成交情况来看，成交量有小幅减少，主要成交项目是合景峰汇、朗悦湾、恒励西子花园等。上周末开盘的建邦·华府成交量还未能体现，但开盘当天的热销还是值得关注。