上周全市共成交住宅商品房480套，比前一周增加224套，增幅为87.50%成交均价为9909.62元/平方米，较上周上浮348.55元/平方米，增幅为3.65%平均单套成交面积为99.30平方米

平均单套成交面积为99.30平方米。这是搜房网对上周市区成交的新商品房信息统计后得出的数字，这意味着在新政影响下，中小户型是市区新商品房成交的主力军。

搜房网统计显示：上周市区住宅商品房共计成交480套，较前一周增加224套，增幅为87.50%；成交面积为47662.8平方米，较前一周增加了 32672.32平方米，增幅为45.88%；成交均价为9909.62元/平方米，较前一周上浮348.55元/平方米，增幅为3.65%。

从成交的数量来看，上周苏州市区日均成交约68套，仍然不过日均不过百。但是相比于前一周成交量的增幅还比较可观。但是由于上周有政策保障性住房支撑，因此跟之前相比，新商品房总体成交量并未有明显突破。开发商与购房者之间的对峙依然存在，博弈并未消减。

从苏州各区域的成交套数来看，新区以189套位列第一，园区紧随其后位列第二，沧浪区位列第三，吴中区位居成交量第四位，相城区、金阊区、平江区位列后三名。

从价格来看，苏州市区住宅类房源成交均价为9909.62元/平方米，较前一周上涨348.55元/平方米，增幅为3.65%。成交继续延续普通住宅为主体，成交量主要集中在新区、园区、沧浪区、吴中，上周成交均价较前一周再度回升，其中园区新开高端楼盘有着不错成交，在成交量及成交均价上都有所拉升。

国家旨在打压投资、投机买房的宏观调控新政出台已有一个半月。这之间，有关房产税推出与否众说纷纭，各地方也相继出台了打击捂盘惜售的地方政策。开发商、购房者对未来楼市走向都比较迷茫：房价是否会出现大降？现在是不是买房子的时机？刚性购房者面对扑朔迷离的市场如何判断？是选择此时开始抄底，还是继续观望等待？大家都心里没底。

从区域成交均价来看，平江区成交的高端项目大幅拉升了均价，园区依然维持在万元以上运行，沧浪区较上周有所增加升至万元以上，吴中区价格为八千以内，相城区为八千多元，受成交项目影响新区价格在六千多，金阊区因保障性住房成交均价为四千多元范围内。整体价格并没有回落，均价保持在九字头。楼市走向如何，还要看市场变化。

【园区】——高端物业拉升均价

数据：上周工业园区共成交住宅类商品房110套，较前一周增加了28套，增幅为34.15%；从单套成交面积来看为126.10平方米，较上周面积有所增加；价格方面，成交均价为14223.94元/平方米，较前一周有2659.11元/平方米的上涨，增幅为22.99%。

分析：上周园区成交量主要集中在新开及在售项目上，成交主要包括和风雅致、中海国际社区、雅戈尔未来城、水墨三十度、首开悦澜湾、星湖名轩、海尚壹品、荣域、朗诗国际街区等。中高端项目的成交支撑了园区的成交均价保持在万元以上，高端房产成交飘红拉升了房价的上涨。园区的中高端产品的成交依然为成交主角。

【古城区】——高端楼盘拉高均价

数据：上周沧浪、金阊、平江三个古城区共成交住宅类商品房93套，较上周增加39套，平均单套成交面积为103平方米左右，成交均价为10731.14元/平方米。

分析：上周沧浪区成交量为82套，以较大的优势占据古城区成交量榜首，其成交主要集中在金色家园等楼盘，成交平均单套面积100.26平方米，成交均价为10254.27元/平方米。

古城区其他区域，金阊区共计成交10套，保障性住房的成交拉低了区域的成交单价；平江区共计成交1套，为成交量最少的区域，因成交高端楼盘均价为30526.96元/平方米。

【吴中区】——新开项目支撑区域成交

数据：上周吴中区共成交住宅类商品房68套，较前一周增加了16套，涨幅为30.77%；平均单套成交面积为121.67平方米，较前一周有所减少；成交均价为7863.41元/平方米，较前一周减少了2056.14元/平方米，降幅为20.73%。

分析：从具体成交项目来看，新开项目的签约及其余在售项目的持续成交对成交量上涨起到主要支撑作用，主要集中在越湖家天下、禾盛花苑、新城金郡、国香园等普通住宅的成交，吴中区山水低密度别墅项目保持着一定量成交。

【高新区】——量升价跌，成交继续回暖

数据：高新区共成交住宅类商品房189套，较前一周增加了145套，增幅为329.55%；平均单套成交面积为66.72平方米；成交均价为6258.48元/平方米，较上周减少了3067.41元/平方米，降幅为32.89%。

分析：上周，高新区成交量大幅回升，共成交189套。具体成交来看，科技城板块受到青睐，MAX未来延续了前一周销售的势头，以高性价比留住了不少购房者，水秀坊也有一定量的销售；新港天都花园、新港名墅、文昌花园等也都有一定的成交，再加之保障性住房的成交，使得回暖的趋势得以延续，超越传统的成交冠军区域成为“黑马”跃上成交量第一。

【相城区】——成交量分摊各楼盘

数据：上周相城区共成交住宅类商品 房20套，比上周减少了 4套，降幅为16.67%；平均单套成交面积为165.89平方米；成交均价为8477.35元/平方米，较前一周有了17.23%的增幅。

分析：从上周成交情况来看，成交量有小幅减少，主要成交项目是朗悦湾、合景峰汇、恒励西子花园等。成交量分摊与各个楼盘，没有出现集中于单一楼盘现象。