根据搜房网统计，苏州市区上周住宅类房源成交1025套，较前一周增加了188套，增幅为22.46%；成交面积为84988.81平方米，较前一周上升 16.64% ； 成 交 均 价 为7821.57元/平方米，较前一周减少721.66元/平方米，降幅为8.45%。上周苏州市区日均成交146套，平均单套成交面积为82.92平方米。金阊区保障性住房的持续签约，是近段时间内苏州楼市成交上涨乃至保持稳定的一个重要因素。与此同时，市区商品房整体成交也有所回暖。

上周，苏城楼市在金阊区政策性住房的压阵下，伴随着商品房成交的逐渐活跃，全市总成交较上周有了明显的增长。成交的大幅上扬，让人依稀看到了楼市小阳春的到来。伴随着一系列影响楼市发展的非自身因素的消散，楼市正在努力回到正常的轨道上。这从近阶段楼市广告投放、开盘活动的频繁程度可见端倪。

新开楼盘的增多，对苏州市区的成交起到明显的促进作用，此外，金阊区的政策性住房在上周的持续签约，也助推了楼市成交量的上扬。值得注意的是，虽然金阊区政策性住房成交量较上周有所增加，但是其在整体成交的比重却并没有上升，这也在一个层面上预示着楼市成交的回暖，伴随着月底购房节等刺激性因素的出现，未来楼市或许会出现走高可能。

从苏州各区域的成交套数来看，金阊区、园区和吴中区继续在百套的行列运行，而相城区和高新区在自身市场成交有所加大的情况下，也开始向百套行列进行冲击；而相比之下，受区域内项目较少的影响，沧浪区和平江区依然处于低位运行，尤其是平江区。

根据搜房网统计的数据汇总，各区成交套数排名从高到低依次是：金阊区452套（上周376）；园区189套（上周195套）；吴中区137套（上周108套）；相城区98套（上周73套）；高新区94套（上周44套）；沧浪区31套（上周19套）；平江区24套（上周22套）。

从成交均价上看，金阊区政策性住房的再次集中成交依然是拉低整体成交均价的主要原因。值得注意的是，园区中小户型项目成交的加大，也大幅度的拉低了上周园区的成交均价，这也直接使得上周成交均价较前一周出现了明显的下滑，幅度达到了8.45%。

从区域成交均价环比图来看，除金阊区和吴中区成交均价较前一周有所增长之外，以园区为首的其余各区的成交均价在上周的基础上均有了不同程度的下滑。其中，沧浪区虽然较前一周有了明显的下滑，但还是成为唯一成交均价维持在万元以上的区域，随着世茂运河城和湖山新意成交的加大，成交均价也出现了明显的下滑；园区在区域内中小户型成交加大的情况下，价格也跌至万元以下，而园区价格的下降也在很大程度上对整体成交均价的下滑起到了明显拉低的作用；而除上述区域之外，其余各区价格变动相对较小，市场格局未发生明显变化。

与2009年同期相比，除了平江区和金阊区受政策性住房影响而导致成交均价较低之外，其余各区域成交均价较去年同期均有了明显的上扬，而且上涨幅度十分明显。

【园区】 中小户型成交活跃

上周工业园区共成交住宅类商品房189套，同比上周微跌3.08%。平均单套成交面积为106.79平方米，较上周有了很大的降幅。

从单套成交面积的走势来看，上周园区中小户型成交明显较为活跃，改变了之前以中大户型成交为主的格局。从价格上看，园区上周的成交均价为9788.05元/平方米，较前一周减少了1585.3元/平方米，降幅为13.94%。

由于市场走势尚未完全明朗化，区域内中高端产品依然处于蓄势待发以及相对的策略调整之中；而相比之下，由于中小户型以刚性需求为主，市场压力相对较小，导致区域内中小户型项目明显活跃很多，其中路劲I主场、花园新天、雍合湾以及雅戈尔太阳城等项目成交尤为活跃，而以第五元素、IALA自由水岸、东湖林语为代表的万元左右的中高端产品以及玲珑湾、万科中粮本岸为代表的高端项目成交则较为低迷，这也是上周区域成交量较前一周出现小幅下滑的主要原因。

中高端产品成交不足所导致的区域成交均价的下滑，也直接带动了全市整体成交均价的下挫。

【古城区】 政策性住房占主导

上周古城区（沧浪、金阊、平江）共成交住宅类商品房507套，平均单套成交面积为47.56平方米。成交量在金阊区的带动下出现大幅上扬，增幅达到了21.58%。

就各区域而言，金阊区近一段时间以来，在政策性住房成交的影响下，成交一直处于高位运行状态，而该区域的高位运行也在很大程度上对全市整体成交的保持稳定乃至走高起到了积极的支撑作用。而相比之下，区域内普通商品房项目则逊色不少，上周真正对成交有一定支撑作用的仅有金城1958一个项目，区域成交成色明显不足。

沧浪区上周共计成交31套，较上周有了明显的增长，随着区域内多数项目成交的归位，区域市场也逐渐开始复苏，上周区域内多个在售项目都有着一定的成交，尤其是世茂运河城和湖山新意成交的增加，打破了中海胥江府和万科金色家园对区域的垄断格局，但这两个项目在提升区域成交量的同时，却使得成交均价有了小幅的下滑。

平江区上周共计成交24套，较上周也有了一定的增长，但和金阊区类似的是，区域内商品房项目成交不足，政策性住房成为区域市场成交的主角，明显制约了区域市场量价的提升。

【吴中区】 普通商品房成交稍占上风

上周吴中区共成交住宅类商品房137套，较上周增加了29套，增幅为26.85%。平均单套成交面积为136.91平方米。成交均价为9118.46元/平方米，

在普通商品房成交加大的情况下，吴中区低密度别墅项目也呈现同步增长的趋势；成交均价较前一周有微弱的增长，低密度别墅项目成交的同步增长是区域成交均价出现小幅上扬的主要原因。

从具体成交项目来看，普通住宅方面，木渎以及邵昂路板块依然是主要的成交输出地，尤其是木渎板块，如诚河新旅城、姑苏世家、浙建枫华紫园等，普通商品房项目成交的增加对推动区域整体成交的走高起到了决定性的作用；在普通住宅成交活跃的基础上，低密度别墅项目也对成交的推动有着不可低估的作用，如中海独墅岛以及太上湖等，正是普通住宅和低密度别墅项目的共同发力，才使得区域出现了量价齐涨的局面。

【高新区】 成交激增价格回落

高新区共成交住宅类商品房94套，较前一周增加了 50套，增幅为113.64%；成交均价为7674.21元/平方米，较上周减少了667.15元/平方米，降幅为7.72%。

上周高新区成交基本集中在新创理想城、新港名墅以及鑫苑国际城市花园等三个项目上，除此之外，其余项目均呈现点状成交态势；而从成交板块来看，和前一周基本相似，南部板块、北部板块以及科技城板块均有所涉及。从目前情况来看，区域未来成交依然会以上述板块为主，但具体项目的成交也会呈现明显的差异化。

【相城区】 量升价稳

上周相城区共成交住宅类商品房98套，比上周增加25套；平均单套成交面积为125.40平方米；成交均价为8551.83元/平方米，较之前一周，基本稳定。

从各个楼盘成交情况来看，合景旗下的两个项目依然是区域市场成交的主力，尤其是合景峰汇国际。除此之外，香城花园则成为另一个支撑区域成交量的重要基石，但可惜的是，除了上述三个项目之外，其余各项目成交依然不足，导致的区域成交过于集中的状况依然难以得到有效的改观。