█上周新商品房成交套数：2215套，较上周增加了562套，增幅为34.00%

█成交均价：11015.14元/平方米，较上周增加了1161.06元/平方米，增幅为11.78%

█平均单套成交面积为117.27平方米

刚刚过去的一周，苏州市区房地产呈现出量价齐涨态势。来自搜房网的统计显示，上周全市住宅商品房共成交2215套，较上周增加了 562套，增幅为34.00%；成交面积为259755.68平方米，较上周增加了77006.53平方米，增幅为42.14%；成交均价为11015.14元/平方米，较上周增加了1161.06元/平方米，增幅为11.78%。

从全市成交来看，住宅成交数量在上一周的基础上有了大幅上升，整体成交的高位运行态势不仅延续上周，而且更为火爆。上周众多新开盘项目仍然出现了开盘即告售罄的“日光盘”现象，由此带来了成交量一路上涨以及成交价的一路高歌猛进。此外，导致上周楼市成交均价“破万”的最主要的原因在于园区、沧浪区等部分房价趋高的区域成交量较好。上周，园区成交量达到了1114套。从去年11月开始，园区的成交均价就一直在万字头上徘徊，上周，沧浪区、吴中区、相城区的均价也超过万元，这在一定程度上拉高了全市的成交均价。

上周连续出台的新政的推出无疑给火热的房地产市场一个降温的机会，本周末恰逢新政推出的首个购房节，从购房节上也可见市场动向的端倪，购房者观望情绪明显增加，投资和改善的购房者受到重大影响。在此情况下，由于对新政影响效果的期待，未来理性购房思维会成为主导，随着市场供应量增加，未来成交可能会以自住型的刚需为主。

从苏州各区域的成交套数来看，随着商品房市场的持续升温，园区成交量一跃过千套，以几乎占据苏州半数的成交量傲据首位，吴中区位列第二，而古城区范围内的成交量依然主要集中在沧浪区。

从区域成交均价环比图来看，上周沧浪区、园区价格依然维持在万元以上运行，吴中区、相城区的均价也超过万元；新区基本与上周持平；金阊区由于普通商品房成交带动了价格上升；平江区在中高端项目成交的情况下，价格也保持在较高位。

经过2009年一年的增长及前阶段较快增长之后，目前苏州楼市整体价格已经站在了相当高的水平线上，而新政的推出对房价的影响还有待时间来验证。

园区——中高端产品继续放量

成交数据：共成交住宅类商品房1114套，较上周增加526套，增幅为89.46%，继续保持成交头名。单套成交面积103.29平方米，较上周有小幅调整；成交均价为11437.28元/平方米，较上周增长215.85元/平方米，增幅为1.92%。

分析：上周园区成交量，新开项目的签约及在售项目的持续成交，对成交量上涨起到主要支撑作用，主要包括首开悦澜湾、左岸香颂、海上壹品等。其中首开悦澜湾以160套的成交套数遥领其他楼盘，继续稳居区域销售排行第一。中高端产品的成交与上周基本保持稳定。

古城区——沧浪区依然为成交主力军

成交数据：沧浪、金阊、平江三大古城区上周共成交住宅类商品房139套，平均单套成交面积为116平方米左右，成交均价为10890.08元/平方米。

分析：在古城区中高端商品房成交价较高的拉动下，区域的单套成交面积和成交均价维持在较高位。就各区域而言，沧浪区共计成交88套，湖山新意和中海胥江府成为本区成交重点楼盘。沧浪区在这两个高价位楼盘的成交，有效拉升了本区域的成交均价。

金阊区、平江区的商品房成交使得价格维持稳定在一定的区间，区域的单套成交面积也基本稳定。

吴中区——改善性住房为主

成交数据：上周吴中区共成交住宅类商品房484套，较上周增加了5套，增幅为1.04%，成交量总体基本与前一周保持微涨状态；平均单套成交面积为165.58平方米；成交均价为11362.96元/平方米，较上周增加了2786.46元/平方米，增幅为32.49%。

分析：从吴中区上周单套成交面积来看，区域普通住宅成交延续了前一周的交易状态，成交以改善性住房为主。

从具体成交项目来看，新开项目的签约及其余在售项目的持续成交对成交量上涨起到主要支撑作用，除了国香园、山水华庭等普通住宅之外，部分低密度别墅项目也有着一定的成交，其中星屿仁恒花园、招商小石城、太湖纯水岸等中高档住宅表现得尤为明显，这也有效拉升了本区域平均成交价，对价格过万起到直接作用。

高新区——北新区板块仍占主导

成交数据：高新区共成交住宅类商品房144套，较上周减少了57套，降幅为28.36%；成交均价为8203.3元/平方米，较上周增加了98.24元/平方米，增幅为1.21%。

分析：上周，高新区的成交延续了以北新区板块为主的情况，区域内多个项目的成交量仍占一席之地，如文昌花园、新港名墅、新创理想城等，从全市的价格走势图来看，在多个区均价过万的背景下，该板块以每平方米8200多元的均价，确实表现出了较高的性价比。其余板块项目的成交仍然延续了上周的情况，鑫苑国际城市花园、新港天都花园、中锐山水映象等都有一定的成交量。

相城区——个别楼盘依然挑大梁

成交数据：上周相城区共成交住宅类商品房334套，比上周增加了57套，降幅为20.58%；平均单套成交面积为99.58平方米；成交均价为10051.76元/平方米，较前一周有了1.13%的增幅。

分析：从相城区上周成交情况来看，和前一周基本相似，成交项目也依然集中在合景峰汇国际、康桥丽都、香城花园上，较上周的成交格局几乎未发生变化。特别值得注意的是，合景峰汇国际成交继续超百套，充足的房源量，相对较优的地理位置，使之成为相城区抢手的楼盘。