2010年1月23日苏州国有建设用地使用权挂牌竞价会举行，此次拍卖分上午和下午两场。在供应的57宗地块中，有两宗地块因无人报名竞买而流拍，有11宗地块因只有一位竞买人报名而以底价成交，分别是苏地2009-B-76、79、81、93、95、107、115、116、121、124、127十一宗地块。流拍的两块地分别是苏地2009-B-75号和苏地2009-B-77号。苏地2009-B-75号位于平江区江星路东、平海路南，为批发零售、商务金融用地，起报价7500元/㎡；苏地2009-B-77号位于金阊区金阊新城新莲路西、虎新路南，为批发零售用地，起拍价6000元/㎡。其余44宗进入正常拍卖程序。作为今年以来最大的一场土地拍卖会，吸引了港龙置业、隆威公司、亿投投资、新沧浪房产、中海地产、合景地产等众多本外地开发商的浓厚兴趣，其中有16块地块的涨幅达到100%以上，位于郭新东路南侧的苏地2009-B-99号地块，成交价涨幅达到245%。此前备受关注的高新区狮山街道玉山路南、滨河路东地块经过多轮举牌激烈竞争后由中海地产以6.9亿元获得，成交楼面价达到7833元/平米。

苏蠡路板块

位于吴中区长桥接到苏蠡路东侧（原流星手套厂）的苏地2009-B-78号地块，是本次参拍地块中，占地面积最大的一宗复合型地块，这宗住宅和商务金融用地相结合的地块总占地高达44665.3平方米。中天房产在与恒达、恒润、永诚房产等19家房企的激烈角逐中最终胜出，以6.15亿元拍下，涨幅达到162%，楼面价4812元/平米。参考此地块的容积率，预计该块用地将以高层、小高层为主。周边配套有港龙财智国际、永诚国际广场以及蜜蜂城、紫元阳光水榭等住宅类项目，该片区未来有在建的轻轨二号线以及多条交通线路贯穿，未来交通优势凸显。该宗四十多万复合型地块的出现，将补足该地段配套上完备，将部分居住眼光再次向南聚焦，形成新一片的城市聚集点。

木渎板块

木渎板块方面，此次推出的城镇住宅用地为苏地2009-B-91号A地块和2009-B-94号地块，经过多番举牌，最后分别由绿峰房地产和御田房地产获得。

其中值得一提的是苏地2009-B-94号地块，御田房地产最终以6300万的价格拍下，成交楼面价为4035元/平方，涨幅达到124.2%。该地块位于吴中区木渎镇穹灵路北侧（原林场），面积为15612.5平方米，容积率1.0，预计该块用地将多层、别墅为主。从该地块所处的理位置来看，该幅地块临近灵岩山，周边自然环境比较优越。加上，目前附近有山景天下与岚山别墅两大在售项目，周边氛围趋向生活化，相信会成为不少热衷于山水人士的首选。

另一块城镇住宅用地2009-B-91号A地块，位于吴中区木渎镇金枫路西侧，从2.2容积率来看，应该是以高层为主的建筑群体。该板块目前有浙建枫华紫园与海兰堡等项目热销，逐渐成为吴中区的居住热点区域。此次绿峰以3916元/平米的楼面价成交，可以预见，此板块未来升值潜力巨大。

尹山湖板块

位于尹山湖生态商圈的苏地2009-B-97号、98号、99号地块，是此次土拍上午场的最后三块地，也是上午场最大的亮点。隆威公司在与万业企业、通瑞万华、合景等多轮角逐中，最后分别以19.5亿、20亿以及46400万元的价格拿下三个地块，将尹山湖板块的三幅住宅用地全部收括囊中。

97号地块位于郭巷街道望湖路东侧、郭新东路南、北侧，楼面价5791元/平米，位于三幅地块成交楼面价之首；1.8和2.5的高容积率，预计项目建筑类型将以小高层、高层为主。地块正处于尹山湖北岸，南依尹山湖市民广场，北靠规划中的轻轨二号线延伸段，附近建有365亩新概念运动公园。

98号地块位于郭巷街道郭新东路南侧、东安路东、西侧，成交价20亿。其中东安路西侧的地块用地面积115377.7平方米，为城镇住宅用地，与97号地块一路之隔，地块南部紧靠尹山湖滨水区域，容积率1.8，以高层小高层建筑为主。而东安路东侧的两地块以商服性质为主，容积率小于等于3.0，其中占地面积34626.8平米的商业居住用地，将全部建设成高层住宅，整体来看，此地块可建成板块内大型综合体项目。

99号地块位于郭新东路南侧，成交价涨幅达到245%，地块占地面积28024平方米，规划容积率小于3.0，为商业、居住用地，规划商业部分占总面积的35%-45%，住宅部分裙房布置大型商业，层数以3-4层为主。

打造尹山湖生态商圈是吴中区按照苏州市“南部做优”发展战略规划建设的重点项目。规划建设8.84平方公里尹山湖生态商圈位于吴中东部片区中心位置，目前一期工程已经完成，周边环境和基础设施建设基本完善，已启动二期环湖景观工程。东北部与苏州工业园区相连，是苏州市总体规划确定的“重点发展区域”的核心区。

板块内尹山湖商业广场已经动工建设，根据吴中区相关规划，尹山湖生态商圈定位为绿色生态城市次中心，开发建设以生态保护和服务业集聚为中心，通过3-5年，打造成集商贸服务中心、居住生活中心、生态休闲中心为一体的现代化都市型滨水地区。独墅湖片区将进一步做好交通道路、产业布局、生活配套等方面的规划设计，加快商业业态形成、配套项目入驻、总部经济集聚，全面接轨工业园区。

隆威公司是保利旗下的子公司，城镇住宅+商务金融+住宅餐饮，看来，未来两到三年，保利有信心将尹山湖板块全力打造成吴中区全新的居住热点区域，在此块区域内大展身手。

相城区

本次土地拍卖，相城区共推出7宗城镇住宅地块，占全市土地宗数的16%。其中，苏地2009-B-103号、104号位于城北板块御窑路沿线，苏地2009-B-114号、117号为城镇住宅、批发零售综合用地。就住宅用地地块数量而言，位列各区域之首。

苏地2009-B-103号地块位于相城区御窑路西、朝阳河北，由张建平、吴俊江个人竞得，成交价5亿，楼面价为6535元/平米。该地块占地面积47822平米，容积率1.6，预计未来产品将以多层、小高层为主。该地块与11月5日佳满企业拍得的2009-B-59地块隔朝阳河而望，两宗地块大小相近，未来此区域的竞争态势必将十分激烈。

苏地2009-B-104号地块位于相城区御窑路西、兴业路北，由华富置业以4.25亿元获得，楼面单价3676元/平米，涨幅5%，相对而言是此次土拍竞拍过程较为平静的一宗地。104号地块在春申湖路延长线上，靠近黄桥镇，占地面积77072平方米，规划容积率1.5，与恒基及城开储备用地邻近。恒基地块2010年三四季度将正式对外公开销售，春申湖路势必成为继阳澄湖西路后城北板块明年的销售热点。

亿投投资以总价2.54亿元竞得苏地2009-B-113号地块，楼面单价3501元/平米，涨幅133%，达相城区7宗住宅用地涨幅之最。113号地块位于相城区开发区澄云路东、正基南，靠近227省道和苏嘉杭高速，周边交通通达。

城镇住宅、批发零售综合用地苏地2009-B-114号、117号分别由恒达城建和冠城宏业获得。114地块位于相城区澄星路东、华园路北，临近227省道，周边住宅项目有已经成熟入住的招商依云水岸。至今天拍地结束，恒达已经在相城区有多宗储备用地，可以看出，未来，恒达城建将在相城区域大展身手。而17号地块的获得者冠城宏业，在黄埭镇区域内已有冠城水岸风景项目，此次在同一区域再次拿地，看来冠城对于这一区域未来潜力十分看好。117号地块成交价4.05亿元，楼面价2116元/平米，涨幅为96%。

而位于阳澄湖镇湘太路西的苏地2009-B-118地块是相城区第二宗由个人获得的土地，成交价4500万元，楼面价2606元/平米。从小于等于1.0的容积率来看，应当主打别墅产品。119号地块由奥特房产以3.3亿元最终获得，涨幅65.5%，楼面价为3812元/平米。

区域分析：从区域发展来看，苏州“北拓”规划使得相城成为未来发展的中心，相城未来土地开发总量较大，合景、雅戈尔、恒基、首开股份等地产大鳄纷纷在此拿地。轻轨2号线、4号线规划使得相城区区域板块价值骤升，出行更加便利，缩短出行时间；而京沪高铁苏州站在相城区的设立，更大限度地提升了区域价值。相信此次区域内7宗地块（2宗城镇住宅、批发零售综合用地、5宗住宅用地）的推出，在板块不断发展的基础上，定能更大程度地推动区域升值潜力。

高新区科技城

高新科技城此次共推出3个地块，除苏地2009-B-129号地块是住宅和商业的综合用地外，其余苏地2009-B-128、苏地2009-B-130两块均为纯住宅用地。其中128、129地块均由艾维克建设收入囊中，涨幅分别达到了129%和112%之高。

苏地2009-B-128号地块位于高新区科业路南、浒关运河东侧路东，地块面积为123278.7平米，容积率≤1.6，建筑面积接近20万方，与目前科技城在售项目MAX未来面积相当。从容积率可以看出，未来该地块的开发应该与现在在售的MAX未来差不多，以多层、小高层为主。从位置上来看，该地块处于MAX未来的东北方向，周边多条主干道经过，交通十分的便利。

同样被艾维克建设竞得的另一块地苏地2009-B-129号地块恰巧位于128地块的正北方向，为城镇住宅和批发零售综合用地。该地块位于高新区科技城天佑路西、科业路南，优越的地理位置让这块地成为此次土拍最受关注的地块之一，经过众开发商的多轮角逐，从51919万的起拍价到最后的11亿，最终还是被势在必得的“艾维克建设”竞得，楼面价达到5157元/平米。

另一地块苏地2009-B-130虽然占地面积只有41133平米，规划容积率为≤1.55，未来社区的面积也仅为6万多方，体量不大，但是多家开发商的疯抢，最后终于被成功开发过该区域“青山绿庭”项目的苏州科技城房产以3.3亿竞得，涨幅达到135%，楼面价也成为本期该区域三个地块的最高值——5176元/平米。

区域分析：高新科技城绝对是未来高新区建设发展的的一个重点区域，发展潜力绝对不容小觑。首次在苏州房产大展拳手的艾维克建设，成功开发目前热销“ＭＡＸ未来”项目，很清楚科技城的未来发展，因此，此次又一口气拿了2个地块，成为目前该区域土地存储量最多的开发企业。从最近几个月该区域的成交数字来看，我们不难看出，购房者对科技城板块的关注越来越明显，除了四通八达的交通、优美的环境、怡人的居住氛围，相对较低的价格也是重要的因素之一，从本次拍卖的三地块的楼面价来看，不久的将来，该区域又将引发一阵涨价潮。

高新区狮山路

位于高新区狮山街道玉山路南、滨河路东的苏地2009-B-123是此次土拍住宅用地用起报价最高的一宗地块，虽然面积仅44.46平米，但是在狮山路板块中，属于非常难得的一宗“大地块”了。≤2.0的容积率可以看出，未来建成的小区将以多层、小高层为主。这边重点要说一下该地块的区域位置，紧邻的玉山路、滨河路、运河路、竹园路等均为新区最繁华、最具人气的主要道路，周边银行、超市、大型写字楼、酒店应有尽有。因此，地块一推出，引来极大关注，中海、朗诗、雅戈尔置业、南山置业等苏城9家知名房产的竞拍，最后被中海地产以6.9亿、7833元/平米的楼面价收入囊中。

区域分析：对于狮山路板块，新区当之无愧的CBD，众多如新港名城花园等品牌小区就坐落于此区域。写字楼众多，很多外企中高层主管都在附近租房，住宅租售市场一直很火爆。在该区域内，除了国际公馆和新地国际公寓还剩少量房源，房源缺口大。因此，123地块的推出，加上中海的品牌效应，市场潜力相当可观。

独墅湖板块

独墅湖作为继金鸡湖成功开发后的又一重点打造的湖泊，地理位置上，又处于园区和吴中这两个行政区域的交界处，因为这些特殊的关系，关注度一直颇高。此次土拍两个独墅湖地块，恰巧“平均主义”，一宗园区，一宗吴中。我们不妨一一来看。

位于吴中开发区郭巷街道通达路东侧、东方大道南侧的苏地2009-B-96地块，被首次拿地的万业企业强势获取，成交总价14.9亿，楼面价为4618元/平米，涨幅125%。从容积率来看，该地块未来很可能被打造成以小高层、高层为主的住宅小区。该地块紧邻南环批发市场，与双冠的储备用地仅一路之隔，位于独墅湖与尹山湖之间，居住环境适宜。

另外一块是工业园区独墅湖大道北、通园路西的苏地2009-B-122地块，为城镇住宅、商服用地的综合地块，也是此次土拍园区唯一推出的地块，被融汇房产以4亿的价格竟得，楼面价达到6262元/平米。1.3-1.5的容积率来看，未来建成小区应该以小高层与高层为主。该地块目前周边已经建成的小区尚不成气候，而栖霞建设09年11月拿下的71号地块与其在地理位置、土地功能上都相当接近，因此相信，未来这两个地块的开发必将引发一轮全新的竞争，我们拭目以待。在周边配套上，因为区域城建较早，各种生活配套设施很完善，其自身也有商服项目，北侧为华东装饰城，因此该地块的开放将给其自身极其周边带来无限的发展潜力。

区域分析：作为苏城房地产的又一潜力区域，独墅湖呈现愈来愈佳的上升势头。除了大湖城邦、荣域、中房澜泊湾等这些品质楼盘的支撑，一些全新楼盘如悦湖、星湖名轩、独墅岛等也即将面世，未来这该区域内，将推盘量相当的大，随着园区湖东楼盘房源的逐日减少，大家都将慢慢把目光转向该区域。

高新区浒关板块

继2009年11月25日新区浒墅关拍出2宗地块后，2010苏城首次土拍浒墅关板块再次发力，此次共推出3个地块，均为住宅用地，总面积达到了154141.1平米。125、126、131号地块涨幅分别达到68%、80%、46%，楼盘价格分别为4031、5766、3324元/平米。

此次推出的苏地2009-B-125位于高新浒墅关经开区兴贤路南、312国道东，地理位置极佳，312国道贯通，兴贤路、文昌路等多条主干道经过。从其≤1.4的容积率可以看出，未来该地块的开发将以高层小高层为主。此地块周边。该地块周边在建的住宅项目不少，如金光大道二期、鸿锦新苑等，另外，旭辉集团、上海朗地的储备用地也紧邻该项目。相信，2010年，该地块周边必将以成为北新区最活跃的板块之一。

另外一宗苏地2009-B-126号地块位于高新区浒墅关经开区鸿禧路北、大白荡公园东。地块面积为72840.9平米，容积率为≤1.0，是一个单纯的城镇住宅用地。从其容积率上可以看出，未来该地块的开发将以多层、别墅项目为主。此地块周边有惠泽云锦城、新创理想城等，因此不必担心生活配套问题。另外，因为产品的差异性和稀缺性，所以未来市场还是非常看好的。

最后一宗苏地2009-B-131号地块为城镇住宅和批发零售综合用地。这是新区浒关板块此次土拍推出的唯一综合用地。该地块位于通安镇华金路南、东唐路东，因为通安老镇缘故，因为未来该地块的配套方面应该不成问题。

区域分析：两次的土拍，浒关板块也表现出了非凡的活力。竞拍过程相当激烈，目前已有5块储备用地亟须开发。苏州城市区划调整和高新区“北扩西进”战略的实施，为浒墅关开发区提供了一个大开发大发展的平台，目前已形成以国家级出口加工区为中心，南有大新科技园，北有阳山花苑居住区，西有阳山科技工业园和阳山环山绿化景观带，东有保税物流中心和维德工业城的开发建设格局。2010年，看新区楼市，浒关板块绝对不能错过。

太湖

此次土地拍卖，太湖板块共推出住宅类地块5个，除位于吴中区东山镇湖滨路南侧、规划道路西的苏地2009-B-80地块和位于吴中区临湖镇锦福路南侧、长青路西侧的苏地2009-B-101的容积率均为1.2外，其余三块的容积率都小于1，从这点上也可以看出，苏州对于太湖板块的规划，主要还是度假、休闲类，因此别墅占据住宅类大半壁的江山。

在这5宗地块中，苏地2009-B-102号A地块体量最大，建筑面积达到134000平米，从≤0.6的容积率来看，应该是个纯别墅小区。目前光福镇在售的别墅有锦泽苑、苏州福园等，该地块的加入，又将为光福古镇别墅市场注入新的活动。

苏地2009-B-83号A地块是这5宗地块中楼面价唯一“破万”地块，达到了13336元/平米，由恒润投资竞得，成交总价1.43亿，涨幅达到了122.3%。离该地块不远，就是目前正在热销的太湖纯水岸以及即将销售的太上湖，因此竞争压力还是相当大的。

区域分析：随着近期关于太湖板块在交通配套、娱乐设施等方面规划的出炉，该地区势必成为“兵家必争之地”，从此次土拍太湖区域商服用地的大量推出以及竞拍激烈程度就可以看出这点。