成 交 套 数 498套，周降幅为75.1%

成 交 均 价 9053.91元/平方米，周升幅为1.2％单套

成交面积 111.9平方米，比上周减小19.7平方米

刚刚过去的一周，楼市以71套的日成交量冷清的迎接新的一年的到来。根据搜房网统计：苏州市区上周住宅类房源成交498套，较前一周减少1500套，降幅为75.1%；成交面积为55743平方米，较前一周减少207210平方米，降幅为78.8%；成交均价：9053元/平方米，较前一周增加110元/平方米，升幅为1.2％。非住宅类房源成交258套，较前一周减少718套，降幅为73.6%。

进入1月，楼市明显降温。而从苏州各个区域的成交情况来看，新区和沧浪区发力，超过百套，而“龙头老大”园区则居于中下水平。从各区域成交情况来看，上周苏州各区普降。园区成交量在上周的基础上大幅回落，环比上周减少514套，降幅为88.57%，屈居第五。吴中区同样下滑，整体排名从第二位跌至第三位，降幅为82.55%。同样相城区变化非常明显，降幅为74.65%。

从成交均价上分析，苏州市区成交均价：9053/平方米，较前一周增加110元/平方米，升幅为1.2％。上周成交均价基本与上周持平，继续维持在9000元/平方米以上运行。从折线图上来看，单日成交均价高低起伏十分明显，周一成交均价最高为11646元/平方米，周四最低为6865元/平方米。

从各个区域市场来看，上周各区成交均价涨跌不一。园区成交均价环比有下降，但依旧保持在万元以上高位运行。精装公寓、别墅产品成交拉高了区域整体成交均价。古城区成交均价变化很大，尤其是平江区成交均价破1万5千关口。金阊区因为定销房的缘故，均价大幅降低。沧浪区略升，破“8”逼“9”。高新区成交均价与上周变化不是很大。相城区和吴中区的成交均价环比均有所上升，吴中区环比涨幅明显，跃上万字头，较上周增加2100.75元/平方米，升幅达到26.3%。相城区成交价格同样从“6”字头直接跃升至“8”字。

从开盘情况来看，上周仅位于独墅湖的星屿仁恒新推面积分别为127平方米和148平方米精装公寓楼。楼盘活动不多。根据苏州房管信息网的信息显示，上周市区有3盘取得预售许可证。

1月4日-1月10日各区的单套成交面积，苏州全市单套平均成交面积为111.9平方米，与前一统计周期相比，减小了19.7平方米，其中工业园区（107.8平方米）、高新区（106.7平方米）、金阊区（64.8方米）、平江区（208.1平方米）、沧浪区（89.9平方米）、吴中区（133.4平方米）、相城区（120.4平方米）。

园区

价格高涨周成交量不足百套

上周工业园区共成交住宅类商品房67套，平均单套成交面积为107.78平方米。园区成交量较上一周减少284套，降幅为80.9%。从单套成交面积来看，近期以中小实用户型房源成交为主。

上周园区市场成交量在上周的基础上下降幅度很大，单周成交量不足百套。而成交均价却再度上扬，上周成交均价10081.19元/平方米。

前段时间，园区有不少楼盘陆续开盘、加推、热销后，上周进入短暂调整期，园区楼盘并无加推，目前可售房源有限，这是上周园区成交量下降的重要原因。前期热销加上后期多次少量加推，园区可售房源的 “主力军”——湖东板块，绝大部分价格已经在9000元，甚至万元以上，使得区域市场成交价格继续走高。青剑湖板块是近来园区大热板块，华园新天、雍合湾、摩尔尚城等楼盘，因其适中的价位，倍受购房者的关注。

古城区金阊、平江继续下挫，沧浪区回升

上周沧浪、金阊、平江共成交住宅类商品房139套，平均单套成交面积为103.5平方米。上周整体成交量小幅下滑，单套成交面积较上周减少5.5平方米。

上周古城区成交量涨跌交错，上周古城区中金阊、平江区成交量持续下滑，而沧浪区则继续小幅上升。沧浪区方面，近期区域供应量不多，主要以中海胥江府、世茂运河城和湖山新意和万科金色家园的精装房源在售为主，上周，世茂运河城表现不错，占沧浪区周成交套的76%。项目现在售12号楼，房源面积为60、80多平方米，均价10000元/平方米。中海胥江府、万科金色家园表现一般。

金阊区、平江区上周成交量均有下滑。平江区上周成交量下跌，成交均价却达到16980.4元/平方米，占据各区域榜首，别墅成交占区域成交主要部分。目前金阊主要以金城1958和鑫苑景园项目为主，成交量也受这两个项目影响较大，上周排名末位。

吴中区均价过万成交量下滑严重

上周吴中区共成交住宅类商品房74套，平均单套成交面积为133.38平方米。从单套成交面积上来看，上周成交房源仍以中等以上户型为主。

上周吴中区成交量下降，较上一周减少207套，降幅为73.7%。具体各板块来看，独墅湖板块星屿仁恒新推二期房源，127、148平方米，价格在14500-16500元/平方米。姑苏世家首推花园洋房受到市场好评，位于金枫路和竹园路交会处的浙建·枫华紫园现场定购情况也比较理想。城南板块主要以新城金郡、诚河新旅城等项目销售为主，上周表现一般。环太湖板块方面，太湖纯水岸保持一定的销量，表现十分稳定。

高新区量价齐跌

上周高新区共成交住宅类商品房145套，平均单套成交面积为106.63平方米。从单套成交面积来看，近期以中小户型房源成交为主。

高新区区域整体成交量上周持续下滑，较上一周减少114套。各大热销项目在经过前期奋力冲刺后，近期成交量有所放缓。位于苏州高新区科技城青城山路、富春江路交汇处的科技住宅——MAX未来，自去年年末开盘以来，持续受到火热关注，上周成交118套，占高新区整体区域成交量的81.4%，当之无愧地成为上周区域销售冠军。其他如鑫苑国际城市花园、新创理想城、新创大河山、浒新金榈湾等也均有成交。

相城区均价破“八”

上周相城区共成交住宅类商品房73套，平均单套成交面积为120.36平方米。从单套成交面积来看，上周成交以中等户型房源为主。

上周相城区整体成交量下滑近两百套，这主要是由于前几周推盘高峰之后，各楼盘短时间归于平静，可售房源量相对有限。相城区区域升值潜力被一致看好，但供应量偏少却阻碍了区域成交量进一步放大。上周成交均价达到8101.72元/平方米，相信更多的购房者，会将关注的眼光放到这一区域来。
具体来说，城南板块的康桥丽都、中惠晨曦馨苑二期以及合景峰汇国际是受关注最高的三个楼盘，康桥丽都精装小公寓所剩不多，后续将会推出别墅以及商铺，值得期待。合景峰汇国际在售9#楼，房源不多，93-173平方米户型，价格在11000-15000元/平方米。4期户型面积90-133平方米，46-100套，春节前后推出。整体成交量高低受这几个项目影响较大，上周这三个项目均有部分成交。北部板块的朗悦湾也是市场关注度比较高的楼盘，支撑北部片区成交主力。