■ 成交套数：1998套

■ 成交均价：8943.88元/平方米

■ 单套成交面积：131.6平方米

2009年的最后一周，苏州楼市成交出现井喷状态，从12月28日至31日四天，连续每天成交量均在450套以上。据365苏州地产研究中心统计：苏州12月28日-1月3日商品住宅成交1998套，比前一统计周期增加了99套，增幅约为5.2%；成交面积为262953.51平方米，比前一统计周期增加了24928.72平方米，增幅为10.5%；成交均价为8943.88元/平方米，比前一统计周期上涨了1169.68元/平方米，涨幅为15.0%。

从单套成交面积来看，上一周苏州全市单套平均成交面积为131.6平方米，与前一统计周期相比，增大了6.3平方米，这也在一定程度上印证了大户型的成交支撑作用。其中工业园区127.9平方米、高新区120.2平方米、金阊区108.9方米、平江区109.5平方米、沧浪区108.5平方米、吴中区156.6平方米、相城区143.2平方米。

2010年对非普通住宅契税的提升，以及对投资投机性购房的政策收紧，一定程度上还是促进了年底大户型的成交汇集。

非住宅类房源本周与前一统计周期相比，成交量再度保持了900套以上的超常发挥，类似于住宅市场，2009年最后四天的成交情况有较大释放。 2010年的前三天，由于假期的影响，整体成交有较大回落。从成交明细来看，本周吴中区的发挥相当夺人眼球，单区一周成交量达到609套，是整个苏州市场有力的支撑，从成交项目来看，性价比项目蜜蜂城成交情况相当理想，在09年12月公开的沿街商铺，短短时间内便去化一空，再加上一向发挥不错的酒店式公寓，年底成交再创高峰；另外，轻轨2号线的动工影响，苏蠡路的永诚国际广场在本周也有不错的发挥，再加上凯马新世界、南苏州生活广场等吴中区的众多商业项目，集体创造了本周非住宅市场成交的理想表现。

从成交均价来看，苏州全市成交均价为8943.88元/平方米，比前一统计周期上涨了1169.68元/平方米，涨幅为15.0%，整体均价在前一周难得一见的八千元以下，再度跃升至近九千元。尽管在2009年的最后四天政策保障性住房有一定的放量，但新政对大户型房源、投资投机性购房的打压，明显使得年底的短短几天大中户型房源得到较大的释放，因而整体均价依然高位运行。

本周的成交均价从上图来看，工业园区、平江区、相城区由于中高端物业的成交影响，对整体区域均价有一定拉升；金阊区政策保障性住房成交影响相比前一统计周期有较大下滑，因而价格有一定回升；而高新区由于新盘MAX未来普通公寓方面的大幅成交影响，以及区域定销房的成交，使得整体均价略有下滑；其他区域方面整体变动不大。