园区：大中户型成交走高

园区的市场延续前一周的发挥，成交量再度走高，上周成交总量达到581套，比前一周期增加92套，增幅约为18.8%。类似于整个苏州市场，成交量在去年的最后几天达到相当理想的状态，大中户型的成交再度超常发挥，因而使得整体成交套均面积再度小幅增大，中高端项目发挥理想，也导致了市场均价再度走高，上周整体均价达到12413.5元/平方米。

从上周项目表现来看，位于独墅湖高教区的、针对教师定销项目翰林缘花园，虽然在12月中上旬便已销售完毕，但由于网上签约的滞后，使得上周的整体签约表现相当抢眼，签约量达到两百套以上，对园区市场推动作用明显。另外，抢在12月推出的水墨江南二期别墅房源也有相当不错的去化，该项目为中式园林风格，本期房源以联排别墅为主，板块内2009年绿城集团的高调拿地入驻，九龙仓项目的奠基，都使得板块价值进一步走高，本次二期房源抢在年底推出，在政策对中高端项目打压的过渡期，明显抢得了不错的成交市场，也推动了园区成交均价的走高。同时，园区中高端项目万科尚玲珑、大湖城邦云庭、第五元素、中旅蓝岸、东湖林语等大中户型房源，在12月底均有不错的库存去化，以及晋合水巷邻里花园、御湖熙岸、伊顿小镇、青剑湖区域的君地上郡等项目的剩余别墅房源，也出现了近期难得一见的发挥；而中小户型方面，仅雅戈尔太阳城和雍合湾还有部分成交；因而整体市场大中户型房源影响明显。

吴中区：别墅房源去化良好

上周吴中区的市场情况再度强势发挥，成交量在前一周的良好表现下再度上升，上周成交量高达424套，较前一统计周期增长35套，虽然增量不大，但总成交量相当理想，仅次于成交量最大的工业园区，而成交套均面积方面，更是超越苏城其他任何一区，达到156.6平方米，可见大户型房源在上周的的强势发挥。

从上周的成交明细来看，吴中区普通公寓房源去年年底的供应增大，使得整体成交情况不错。 12月新项目吴城铭座由于是吴中区中心城区板块难得一见的新项目，尽管规模不大，但多层小高层等房源的推出还是赢得了不错的市场，以及嘉盛花园、浙建枫华紫园、越湖名邸等项目普通公寓方面也均有不错的去化。不过，尽管上周吴中区普通公寓房源去化不错，但大户型的房源更有出人意料的发挥，越湖名邸160平方米以上的大户型房源、太湖纯水岸、石湖华城别墅房源、南溪园、姑苏桃花源、锦泽苑等等各板块别墅大户型房源，在新年政策的影响下，抢在2009年的最后几天，均有不错的库存去化，同时吴中区作为苏州最大的别墅区域，众多项目的综合作用，使得整体大户型成交影响显著；另外，年底政策保障性住房也有一定的去化。

相城区：别墅成交影响不俗

相城区上周成交情况相比前一统计周期有一定的下滑，上周成交套数288套，相比前一统计周期减少159套，减幅约为35.6%左右，尽管近三百套的成交量表现并不俗，但整体成交下滑还是较大的，从市场表现来看，前一周表现相当理想的北部板块公寓房源的成交在上周有所减弱，区域成交类似于前面的吴中区，尽管公寓房源不乏成交，但大中户型房源作用更大。

从区域成交明细来看，整体还是以北部板块的发挥最为抢眼，前一周成交情况领先苏城的太阳花园尽管在上周明显减弱，但依然达到了70多套的去化量，性价比的优势和未来交通的影响，为该项目赢得了不错的市场；另外老盘春申景城、冠城水岸风景的中型户型等也都有部分去化；而南部板块方面，中惠晨曦二期、香城颐园、合景峰汇国际等也有部分去化，但由于南部板块公寓房源前期去化量较大，目前热销房源并不是很充裕，因而去化有限；而上周相城区大户型方面，半岛名墅再度强势去化，继前几周超常的去化成绩，上周签约情况依然达到二十多套，对区域价格具有强有力的冲击；另外，华美福邸别墅部分、老盘建邦唯园、银丽高尔夫别墅、望亭镇的华庭别墅房源均有一定的成交提升，整个市场大户型影响不俗。

中心城区：成交量小幅上升

中心城区上周成交量相比前一统计周期再度小幅上升，上周成交量达到328套，相比前一统计周期增幅约为14.3%，平江区、沧浪区均有一定的成交增长，特别是沧浪区，上周发挥相当理想，区域周成交量达到了难得的两百套以上。

从区域成交明细来看，商品房天辰花园大户型、湖山新意和世茂运河城的中小户型等均有不错的发挥，同时，定销房方面在09年余下的几天也有相当不俗的去化，梅亭苑、锦邻苑花园、西环路128号定销商品房均有不错的成交，整体推动了区域成交的上升。

平江区方面，由于商品房公寓房源的供应有限，尽管成交情况相比前一周有所上升，但主要也来源于政策保障性住房的成交，不过，古城区顶级豪宅华润平门府在09年底也有不错的去化，因而对区域均价支撑较大。

而金阊区方面成交有一定的下滑，新城板块的大盘金城1958暂无新房源的推出，以少量剩余房源去化为主，另外虽然也有部分政策保障性住房的去化，但区域整体成交重新陷入低迷状态。

高新区：市场成交量大幅上升

高新区上周成交量为377套，相比前一统计周期增加90套，整体发挥在一贯的良好表现下，由于新盘的作用更进一步。前一周我们给予较大关注目光的热点项目MAX未来果然不负众望， 12月27日的首度开盘，虽然在前一周的影响并不是很大，但上周签约体现明显，两百多套的去化量也远远领先苏城其他商品房项目。

作为新兴板块高新科技城的热点大盘，科技住宅的打造路线，中航集团的品牌影响力，而尚能为刚性需求接受的公寓价格，都使得项目拥有不俗的市场关注度，后期对区域出房量的贡献同样值得期待。

另外，中心板块的天都花园、鑫苑国际城市花园也有持续的去化；西北片区方面也保持了稳定的发挥，特别是新创大河山大户型房源，成交有所提升。

同时，作为苏州三大政策保障性用房供应地之一的高新区，定销房长江花园于2009年最后的几天也有近五十套的去化量，整体市场成交气氛活跃。