上周市区共成交新商品房541套，较前一周增加94套，增幅为21.03%成交均价为10863.15元/平方米，较上周上涨1824.82元/平方米，增幅为20.19%平均单套成交面积约118平方米

上周苏城楼市量价齐升

单从上周苏州楼市的成交情况来看，量价齐升的情况异常明显。来自搜房网的统计显示：上周市区住宅商品房共计成交541套，较上周增加94套，增幅为21.03%；成交面积为64089.93平方米，较上周增加19518.95平方米，增幅为43.79%；成交均价为10863.15元/平方米，较上周上涨1824.82元/平方米，增幅为20.19%。

导致上周量价齐升的原因在于近期新开盘项目的热销。从全市的情况来看，前一个周末开盘的成交量在上周逐步体现，不但带来成交量也拉升了区域成交均价。其中朗诗南门绿郡在上周的集中成交是导致上周成交总面积以及套均面积大幅上涨的主要原因，该项目户型面积跨度在88-282平方米之间，主要以大户型为主，售价在每平方米2万至2.5万元。除此以外，其它区域成交情况较为平稳。

各区域具体成交情况来看，除了南门绿郡的集中成交为沧浪区带来成交量的大幅提升以外，吴中区上周成交量上升也较快，共成交115套，相比前一周增加了77套。从具体成交项目来看，主要集中在招商小石城、新城金郡、越湖家天下等住宅的成交。招商小石城二期别墅推盘，保持了较好的成交量，成为拉升楼市单套成交面积和成交均价的主要力量。工业园区延续了两周的上升后，本周出现了一定幅度的下滑，成交176套，较前一统计周减少了76套。其它各区域本周成交量环比变化都不大。

从上周成交均价来看再次突破万元，达到10863.15元/平方米。来自365地产家居网的统计显示，最近三个统计周楼市成交均价形成了一个振荡上涨的行情，但考虑到前期定销房集中成交的影响，近期苏州楼市成交均价的上涨并不突然，只是回到了正常的范围内，整个楼市环境依然处于新政效应下，短期内行情过快上升的可能性不大。部分购房者在新政出台3个月后也开始出现了摇摆，对于房价下跌的预期有所减弱，加上开发商集中的推出新房源，适时推出一些优惠、折扣，共同促成了近期房源量的集中成交。

行情波动受市场供求影响

近期关于新政是否继续执行的争论十分激烈，部分观点认为新政效应已经逐步显现，众多城市的房价在成交量持续下滑的情况下已经出现了松动，因此新政显然将会继续执行下去，并且，此次宏观调控国家务必会将其执行到底，稳固房地产市场健康发展的同时，也不至于“失信于民”；但也有另一部分观点认为：尽管刚刚公布的上半年经济数据显示中国经济上升趋势良好，但整个国家正处于经济结构转型的时刻，且外部经济环境依然不容乐观，保八的预期可能会受到一定影响，因此，政府可能会考虑适当放宽新政的调控力度，毕竟，中国的房地产市场是支撑政府财政的重要组成。

相对其它一、二线城市，苏州楼市具有较为特殊的区域地位以及楼市行情，因此，对于上述关于新政的争论，苏州楼市并没有受到太大的影响，行情的波动主要还是受到市场供求变化的影响，供量足，则成交量也随之上升。从苏州楼市近期的表现来看，住宅市场有所回暖，几个老项目的新产品以及几个新项目的推出，都引起了苏州市场的新一轮购房热潮，预计近期苏州楼市还将以振荡向上的发展趋势为主。

与此同时，随着新政效力的逐步减弱，部分实力雄厚的开发商近期传出了“降价促销”的消息，这一些促销对近期的销售也起到了促动作用，很多购房者认为此次降价是房价探底的前兆行为。因此，众多刚需购房者近期开始重新进入新房市场购买房源，预计未来几周，工业园区的成交量还会保持一定幅度的上升。