市场观望气氛浓上周日均卖房37套

来自苏州搜房网的统计显示，苏州上周总共成交了新商品房257套，这个数字要比前一周的512套减少255套，降幅为49.8%，在新政出台前，这个成交量只是一天的成交量，在4月初，苏州楼市新商品房成交量最高一天达到549套，是现在两周成交量的总和。

在成交量一路下跌的同时，苏州新商品房的成交价依旧保持着坚挺。统计显示，上周市区成交均价为9252.74元/平方米，比前一统计周期下跌了826.27元/平方米，跌幅为8.20%。在新政出台前的4月12日至4月18日，市区新商品房成交均价为每平方米11015.14元，相比之下略有下跌。

上周，已是新政出台后连续五周大幅下跌。除去春节期间受到节日影响成交不足百套之外，周257套的成交量已经刷新了2010年新低。从成交情况来看，整体市场还是处在新政效应的持续影响阶段，再加上近期外围经济的负面影响，以及恒大地产打折促销等利空消息，导致市场观望气氛加深，整体市场购房气氛较为清冷，观望较多。

以“恒大”为首多家品牌房地产企业率先降价，给了很多购房者不小的心理冲击。但纵观苏州楼市降价的情况未有明显体现。新政出台后，市区一些新推楼盘推出了一定的优惠给购房者，吴中区招商小石城、吴中地产的越湖家天下等新盘都有二至三个点的优惠，而且部分房源还给出了总价二至三万的优惠，但是从整个市区的楼市来看，由于优惠、打折力度有限，因此难以改变整个楼市观望的情况。恒大等大牌开发商带头降价使很多购房者对未来降价的预期更加抱有信心，开发商与购房者之间的博弈也再次升级，双方的心理变化也更加复杂与微妙，观望等待的购房者越来越多，这从成交量的节节受挫就可以得到证实。

连续五周呈50%的下降幅度

自新政实施以来，苏州新商品房的成交量大幅度的下跌，连续五周以近50%幅度持续下降。尽管近几个月90平米以下中小户型房源会集中入市，但降价波澜，给了近阶段购房者降价的心理预期。从各区域的情况来看，园区以86套位居成交量榜首，吴中区紧随其后以成交75套位列第二，金阊区、相城区、沧浪区位列三至五名，高新区、平江区均以成交10套并列第六名。

相比于前几周的成交均价，本周的价格从数字上看有所回落，但是本周有部分保障性住房的成交，加上成交量的锐减，可以发现，新政实施至今，房价的波动幅度应该说还是处在正常的价格波动范围之内，后续价格受到政策影响的变化还有待时间验证。从区域成交均价来看，除高新区，其他区域价格均有不同程度的下浮，依然维持在万元以上运行的是园区，沧浪区和吴中区均价在八千多元范围内，相城区、高新区、金阊区、平江区价格在八千元以下。与去年同期相比，除沧浪、金阊、新区的价格基本没有变化，园区增长幅度相对较大，平江、吴中、相城均有一定程度的增长。经过2009年一年及前阶段较快增长之后，上周受新政影响房价有所下调，但目前整体价格仍在较高范围内。

30余楼盘推出优惠

传统“红五月”今年难飘红。面对成交量的大幅下滑，一些开发商们坐不住了，优惠、打折、特价房等等楼市的优惠又重现市场了。苏州楼市房价是否会下跌？开发商接下来会采取什么样的态度？很多市民都在这样问。

据搜房网不完全统计， 5月预计有30余楼盘相继推出优惠政策，大多为在售楼盘，但也有像部分待推楼盘，范围遍布各个区域。而且优惠房源大多为普通住宅类。

园区的打折优惠房源最多，虽然上周85套的成交量排各区第一，但是与以往的成交量相比已是大相径庭。此局势下，各大楼盘纷纷推出优惠政策，吸引购房者。比如华园新天、雍合湾高性价比老盘和雅戈尔太阳城等热点楼盘，都推出了优惠打折。除了普通住宅以外，也有恒润·后街的精装公寓以及商铺的打折优惠。

高新区新创·理想城和丹景廷推出小户型打折优惠牌，两大住宅项目并驾齐驱，均价7800元/㎡，给了置业新区的购房者不错的选择。其中，新创·理想城为在售楼盘，推出58、88、 92多种小户型供市场需求，单价优惠50元/平方米。相城区及市区住宅、别墅、公寓齐优惠。

华美福邸、康桥丽都和建邦唯园，分别为住宅、公寓和别墅项目，齐全的房源类型推出的众多优惠给相城区市场增添了些许色彩。此外，市区的中海胥江府推出住宅和空中别墅的优惠，湖山新意也推出住宅打折优惠。

业内人士提醒，近期的买房优惠，看似热闹，但都属小打小闹，购房者还需擦亮眼睛，多加对比和权衡。

近期楼市或仍以冷清为主

相比长三角地区其他高房价城市，苏州房地产市场相对比较健康，在前几轮一二线城市的疯涨中保持了较为理性的涨势，这也是新政出台后，各大城市出现众多降价打折消息，苏州市场却维持了量跌价挺态势的一个原因。

继上周恒大率先抛出8.5折的优惠之后，众多房企都推出了不同程度的优惠促销措施，但从苏州各区域的情况来看，苏州市场并没有出现大规模的降价抛售行为，只有部分开发商以小幅优惠的销售策略促进销售。与此同时，部分近期开盘的项目依然取得不错的销售成交，可见苏州楼市受新政影响主要还是在买卖双方的心理上，观望情绪的加深是导致周成交行情持续下滑的主要原因。从后市来看，短期内苏州楼市或仍将以冷清成交行情为主。