从最高日均成交541套到最低日均成交59套，刚刚过去的4月份，无疑成了楼市由火趋冷的分水岭。导致这一分岭出现的就是自上月14日起政府连续颁布的房产新政。

来自搜房网的统计显示，苏州4月住宅类商品房共计成交6401套，较上月增加1321套，增幅为26%；成交面积为733618.13平方米，较上月增加了 292406.03平方米，增幅为66.27%；成交均价为10284.23元/平方米，较上月增加了2023.17元/平方米，增幅为24.49%。

4月份苏州市区日均成交213套，单套成交面积为114.61平方米，本月成交量和成交面积在上月的基础上均有一定幅度的增长，成交均价在10284.23元/平方米，较上月有了24.49%的增长；而与去年同期相比，成交量有一定下滑，但成交均价有了近52.45%的增长。

4月的楼市，前半个月疯狂后半个月观望。前半个月，新商品房成交在延续3月连续上升的同时出现了“日光盘”、“砸盘”等一系列疯狂的恐慌性购房表现，最高日均成交541套房；后半个月，在新政的震慑下成交量逐日下降，楼市成交量基本都在100套以下徘徊，最低日成交仅59套。从具体的成交情况来看，中小户型成交较为活跃，同时部分中高端产品也有较好的成交量。 4月份苏州各区住宅类房源成交套数排名从高到低依次是：工业园区2623套，占全市40.98％；吴中区 1622套，占全市25.34％；相城区 933套，占全市14.58％；高新区 627套，占全市9.8％；沧浪区374套，占全市5.84％；金阊区181套，占全市3％；平江区41套，占全市0.64％。

从成交均价来看，持续高涨的房价在4月份未出现松动迹象，却始终徘徊于每平方米万元左右。从目前情况来看，由于新政的实施，成交价格开始有所松动，但从各项目销售价格来看，实质并没有明显的下降趋势，但开发商确实推出了一定的优惠。新政对价格上升趋势的抑制作用开始显现，楼市应逐步回归理性。从各区域来看， 4月呈现普涨格局，所有区域价格均有不同程度的上升。在这一轮的上涨变化中，古城区内的平江区、金阊区价格波动大，由于本月不再受政策性住房的影响，而以商品房尤其是中高端产品成交为主，所以上涨幅度明显；沧浪区在区域内中高端住宅持续成交的情况下，价格也出现了小幅的上升；相城区、园区本月中高端项目成交火热，在其影响下成交均价也还是出现了一定的上涨；除此之外，其余各区域价格变动相对缓和，市场成交结构基本未发生明显的变化。

上周日均成交新商品房37套

█新住宅商品房共计成交512套，较前一周减少520套，降幅为50.39%

█成交均价为10079.01元/平方米，较前一周上浮173.61元/平方米，涨幅为1.75%

█平均单套成交面积为116.2平方米

受房产新政的影响，上周楼市持续前一周下跌行情，继续走低。根据搜房网统计，市区住宅商品房共计成交512套，较上周减少520套，降幅为50.39%。 4月份市区新商品房最高日成交量为549套，因此刚刚过去的这一周，苏州仅仅卖了新政实施前楼市火爆时一天的量。上周市区成交面积为59496.63平方米，较上周减少了57688.15平方米，降幅为49.23%；

从成交均价来看，有小幅回升，上周成交均价为10079.01元/平方米，较上周上浮了173.61元/平方米，涨幅为1.75%。从各区域成交均价来看，依然维持在万元以上运行的有园区、平江区，在高端项目成交的带动下保持了万元以上的均价，金阊区价格基本与上周保持稳定，沧浪区、吴中区均价在九千多元范围内，相城区、高新区价格回落至八千元以下。吴中区159套替代园区占据成交套数的榜首，金阊区112套位列第二，园区97套、相城区51套位列第三、四名，高新区44套、沧浪区35套、平江14套成交数量依次位于后三位。苏州市区日均成交约73套，平均单套成交面积为116.2平方米。本周单套成交面积较上周有所波动，但基本平稳。

与去年同期相比，除高新区外其他各区的价格都有了一定程度的增长，经过2009年一年及前阶段较快增长之后，目前楼市整体价格仍在较高范围内，园区、平江区，在高端项目成交的带动下均价较去年同期有大幅增长。

从上周市区住宅成交的具体情况来看，在新开盘项目上，中小户型受到首次置业者的青睐，尤其是90平方米以下户型，由于其受到政策的影响最小。在上周开幕的第12届苏州住宅产业博览会上，可以明显看到参展楼盘中90平米以下房源明显增多，多家开发商主推小户型，且齐打优惠牌。住博会上，开发商纷纷推出多重优惠回馈购房者，除了传统的打折优惠、现金优惠外，不少参展楼盘还推出了各自的特价房源来吸引更多的购房者的关注及购买。但受新政影响，购房者观望气氛浓厚，由于对新政未来可能带来的降价预期抱有希望，很多购房者表示还要继续观望，等待合适的机会再出手。据搜房网房源中心统计数据显示，5、6月份将成为90平米以下中小户型房源的集中上市期，40余盘数千套房源的亮相，会给首次置业购房者提供更多的选择。受新政影响，未来一段时间，苏州购房者和开发商都会更趋于理性，市场或会平稳发展。

【园区】——成交量大幅减少

成交数据：园区上周共成交住宅类商品房97套，较上周减少了323套，降幅达76.90%。单套成交面积为132.04平方米，较上周面积有所上涨；成交均价为14165.04元/平方米，较上周有3523.96元/平方米的上涨，增幅为33.12%。

分析：园区上周成交量的锐减使其不再占据成交头名的位置。新开项目的签约及在售项目的持续成交，对成交量上涨起到主要支撑作用，成交主要包括水墨30度、中旅蓝岸国际、亿城沙发社区、海尚壹品等。其中水墨30度以18套的成交套数位居区域销售排行第一。园区的中高端产品的成交依然为成交主角。

【古城区】——金阊区成交异军突起

成交数据：上周沧浪、金阊、平江三个古城区共成交住宅类商品房161套，平均单套成交面积为97平方米，成交均价为9204.36元/平方米。

分析：上周金阊区成交量大幅增长成交112套，其成交平均单套面积85.44平米，以中小户型为主的成交成为本周古城区的主要特点。

沧浪区上周共计成交35套，世茂运河城以13套的成交量依然位居区域销售冠军。平江区因高端楼盘华润平门府的成交拉升了区域的成交单价，为14461.33元/平方米。

【吴中区】——成交房源多元化

成交数据：上周吴中区共成交住宅类商品房159套，较前一周减少了101套，降幅为38.85%；平均单套成交面积为139.67平方米；成交均价为9440.16元/平方米，较上周增加了492.44元/平方米，增幅为5.50%。
分析：从具体成交项目来看，新开项目的签约及其余在售项目的持续成交对成交量上涨起到主要支撑作用，招商小石城以23套的成交量继续位列区域成交榜首，成为本区域平均成交价的主要影响因素。国香园、嘉盛花园等普通住宅成交之外也支撑着成交量，吴中区山水低密度别墅项目也有着一定的成交。

【高新区】——量价齐跌

成交数据：高新区共成交住宅类商品房44套，较上周减少了36套，降幅为45%；成交均价为6705.00元/平方米，较上周减少了1673.00元/平方米，降幅为19.97%。

分析：受到新政的影响，高新区成交量有所下降，北新区板块的众多楼盘在活跃数周后表现得较为平淡，没有成为上周的重点成交楼盘，中锐山水映像以成交22套的成绩占据第一，其余项目的成交主要集中在新创理想城、文昌花园等楼盘。

【相城区】——成交量分摊于各楼盘

成交数据：上周相城区共成交住宅类商品房51套，比上周减少了73套，降幅为58.87%；平均单套成交面积为98.41平方米；成交均价为7752.73元/平方米，较前一周有了4.97%的降幅。

分析：从上周相城区的成交情况来看，成交量再次走低，主要成交项目是黄埭镇人民路58号、康桥丽都、香城花园、冠城水岸风景、恒励西子花园等。特别值得注意的是，上周各楼盘均表现平平，分摊区域成交量，这也是相城区量价齐跌的一个影响因素。