五月份，向来是楼市成交的主力月，其中的“五一”小长假更是楼市的黄金日子。但在调控新政下，今年的情形正在发生改变——

有别于一跃入夏的气温，今年五月伊始的苏州楼市很“冷”。

截至昨天17：00，苏州房产信息网的统计显示，昨天市区共成交新商品房68套。 “五一”小长假三天，市区共成交80套房，楼市以空前低迷的状态步入了五月份。

购房者观望住博会成交不足百套

按照惯例，五月份是楼市成交主力月，“五一”小长假更是楼市成交的黄金日子。但是受到国家宏观调控新政影响，今年五月的头几天，楼市低迷状态明显。“五一”春季住博会作为上半年苏州最后一场全市范围内的大型房展会，以往都是集中成交的一个节点。今年的住博会尽管在硬件设施上进一步升级，在配套展览上有更多改进，但从1日至4日四天的展会效果来看，参展人数一天少过一天，且参展人员也多以观展为主，实际成交量不足百套，与上届相比数量锐减。“新政对于给前段时间过热的楼市降温起到了重要作用。 ”一楼盘负责人告诉记者，很多购房者表示会继续等待是否有新的政策出台，从而选择更好的时机入市。住博会现场，365地产家居网曾对到场的一千多名市民进行有关新政后影响的调查，调查发现，有70%的受访者认为新政对楼市能起作用。“希望价格再降一点，开发商的优惠再多一点。”很多市民在住博会上这样表示。

开发商试探部分楼盘价格出现松动

原本被传每平方米18000元的均价，在住博会上听到的售价为13000元；之前每平方米8000元的毛坯房，开发商主动降了1000元/平方米；某楼盘原本每平方米20000元的别墅降了2000元/平方米。在住博会现场，记者在与楼盘销售人员交流后发现，尽管之前没有大规模地打出降价牌来吸引购房者，但是部分楼盘的售价已经出现了松动。

园区向来是楼市价格的标杆地段，但上周该区域14165.04元/平方米的成交均价让人依旧感觉新政的作用有限。记者在住博会现场发现，尽管主动降价的楼盘并不多，但是与之前保持“乐观”有所不同的是，开发商也开始表现出了一些担忧，“不知道这波行情会持续多久，希望能够快点过去。 ”记者在现场看到，部分开发商还推出了其他优惠促销措施，但实际效果并不明显。

业内人士指出，楼市新政引起了市场的交易低迷，从短期效应来看，对于打击投机炒房、抑制房地产市场过快上涨，显然起到了积极的作用。

利益多方博弈未来走势很微妙

投资购房者退出房地产，普通购房者停下了购房脚步，等待政策的进一步出台和落实，对“降价”有了新的期待，这些是导致近期苏州楼市成交量大幅下跌的主要原因。但是，依旧坚挺的售价让很多购房者对楼市后期价格走向无法乐观。“其实新政打击更多的是购房者的心理。苏州的房价相对周边城市相对合理，因此房价不大可能在短期内出现大跌。”一名楼盘销售人员这样对记者说。 365地产家居网在住博会现场调查中发现，有42%的受访者认为在未来的一至二个月中，房价可能出现微跌；大多数受访者认为，从长期来看，房价要想大幅下滑非常困难。

业内人士指出，开发商因为在上一轮楼市快速上涨中积累了充足的资金，短期内不太可能主动下调价格，而购房者在新政出台后再次对降价产生预期，两方面的矛盾在未来一段时间内会持续存在。“现在的问题是开发商和购房者到底能坚持多久，哪一方坚持更长，则将赢得这场博弈。而这场博弈或许在5月份就能产生结果。 ”

纵深阅读

小长假各地楼市表情

北京

调控细则出台 签约量降八成

4月30日，北京市政府制定并发布了《北京市人民政府贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨文件的通知》，规定同一购房家庭只能新购买一套商品住房。根据以往的成交情况分析，仅此一条，就可能切断30%以上换房者的需求。

北京市房地产交易管理网最新数据显示，“五一”期间，北京二手房交易跌入冰点，5月1日、2日的日均签约量仅为211套，与4月日均签约量1164套相比，降幅达82%。

上海

买者不出手 卖者不降价

为期4天的上海“五一假日楼市”展览会3日平静结束。据介绍，展会期间成交量不大，整体呈现观望状态。

据主办方介绍，此次参展开发商达220家左右，数量高于去年，而且他们有意加大了小户型住宅的招商力度。但是，从4天的运作情况看，开发商并未因新政而纷纷打折促销，消费者也多以观望为主，少有出手。

楼市新政后，上海楼市总体都处于观望状态。据中国房产信息集团统计数据显示，至4月28日，上海商品住宅成交量仅98.84万平方米，其中下半月以来只成交了37.99万平方米。

广州

均价跌两成 卖方忙促销

“五一”期间是广州楼市传统旺季，但记者结合广州房地产交易官方网站“阳光家缘”网和商业网站网易房产数据中心监控数据显示，5月1日和5月2日两天时间内，广州全市住宅销售178套，成交面积21021平方米，比平时正常成交低了一半。

面对楼市“灰色小黄金周”，开发商想尽办法，启动各种久违的“打折”、“降价”优惠，试图扭转楼市的颓势。荔湾区的宏新华庭，“五一”期间推出最低8.2折的优惠价，比原来的均价降了3000元/平方米。但开发商五花八门的促销对楼市到底有多大的影响，目前还是个未知数。