■上周成交新商品房1032套，较上周锐减1183套，降幅为53.41%
■成交均价为9905.40元/平方米，较上周减少了1109.74元/平方米，降幅为10.07%
■单套成交面积为113.55平方米

一系列房产新政对苏州新商品的影响开始显现，房地产市场成交量应声而落：从15日、 16日、 17日三天的290套、 541套和392套到23日、 24日、 25日的129套、 95套和59套，新商品房成交量的下降已非常明显。来自搜房网的统计显示，市区上周住宅商品房共计成交1032套，较上周锐减 1183套，降幅为53.41%；成交面积为 117184.78平方米，较上周减少了142570.9平方米，降幅为54.89%；成交均价为9905.40元/平方米，较上周减少了1109.74元/平方米，降幅为10.07%。

从市区新商品房总体成交情况来看，住宅成交数量在前一周的基础上出现了大幅下降，整体成交的运行态势温度骤降，呈现量价齐跌的趋势。上周新开盘项目出现了新的情况：对市场调控不确定的大量 “观望族”持币观望；受到房贷新政影响暂时无法贷款的 “改善族”忧心忡忡，由此带来了成交量与成交价的双重下降。可以看出政府新政的组合拳给前期火热的房地产市场的降温效果已经显现。新政的出台为购房者提供了理性思考的环境，随着相应户型市场供应量的增加，未来成交可能会以中小户型自住型的刚需为主。

从苏州各区域的成交套数来看，园区以420套依然位居成交套数的榜首，吴中区260套、沧浪区127套分列第二、三名，相城区124套位列第四，古城区的金阊、平江区因房源稀少成交较少。上周市区日均成交约 147套，平均单套成交面积为113.55平方米。本周单套成交面积较上周有所波动，但基本平稳。

再从上周的成交均价来看，为9905.40元/平方米，较上周减少了1109.74元/平方米，降幅为10.07%。受房产新政的影响，上周商品房价格有所回落，未来应更加趋于回归理性。从区域成交均价环比图来看，上周价格依然维持在万元以上运行的有沧浪区、园区，平江区在高端项目成交的带动下突破万元，金阊区、新区价格基本与前一周保持稳定，吴中区、相城区价格回落至九千元以内。

与去年同期相比，除金阊区外其他各区的价格都有了较大程度的增长，经过2009年一年及前阶段较快增长之后，整体房价还处在较高的位置上。新政对房价的影响还有待时日。

【园区】——成交量大幅减少

成交数据：上周工业园区共成交住宅类商品房420套，较上周减少了694套，降幅为62.30%，单套成交面积为102.77平方米，与上周面积基本持平；成交均价为10641.08元/平方米，较上周有796.20元/平方米的下降，降幅为6.96%。

分析：受政策影响，园区虽然继续保持成交头名的位置，但较前一周过千的成交量有大幅下降。上周园区新开项目的签约及在售项目的持续成交，对成交量上涨起到主要支撑作用，主要包括亿城左岸香颂、星湖名轩、中旅蓝岸国际等。其中亿城左岸香颂以89套的成交套数位居区域销售排行第一。

【古城区】——世贸运河城为销售主力

成交数据：沧浪、金阊、平江三大古城区共成交住宅类商品房148套，平均单套成交面积为112平方米左右，成交均价为12325.45元/平方米。

分析：在古城区中高端商品房成交价较高的拉动下，区域的单套成交面积和成交均价维持在较高位，且价格较上周有所增加，可见古城区的产品区位及配套优势依然是成交的重要吸引力。

就各区域而言，沧浪区共成交127套，世茂运河城以110套的成交量撑起了区域的成交，并有效拉升了本区域的成交均价。

金阊区的商品房成交使得价格维持稳定在一定的区间，平江区因高端楼盘的成交拉升了区域的成交单价，上周超过万元为11023.26元/平方米。

【吴中区】——量价齐跌

成交数据：上周吴中区共成交住宅类商品房260套，较上周减少了224套，降幅为46.28%，成交量总体较上周降幅较大；平均单套成交面积为128.32平方米；成交均价为8947.72元/平方米，较上周减少了 2415.24 元/平方米，降幅为21.26%。

分析：吴中区上周受政策影响，成交量、成交均价都有不同程度下降。从具体成交项目来看，新开项目的签约及其余在售项目的持续成交对成交量上涨起到主要支撑作用，除新城金郡、国香园等普通住宅成交之外，部分低密度别墅项目也有着一定的成交，招商小石城以103套的成交量位列区域成交榜首，成为本区域平均成交价的主要影响因素。

【高新区】——成交量下降明显

成交数据：高新区共成交住宅类商品房80套，较上周减少了64套，降幅为 44.44%；成交均价为8378.00元/平方米，较上周增加了174.70元/平方米，增幅为2.13%。

分析：高新区的成交量在上周有了大幅下降，北新区板块的新港名墅花园、新创理想城等成为本周的重点成交楼盘，本周价格依然保持在每平方米8000多元的均价，在新政下能继续与上周基本持平且有微幅增加，确实表现出了其价格的稳定性。其余板块项目的成交主要集中在新创大河山、鑫苑国际城市花园、中锐山水映象等楼盘。

【相城区】——大盘不再唱主角

成交数据：上周相城区共成交住宅类商品房124套，比上周减少了210套，降幅为62.87%；平均单套成交面积为120.72平方米；成交均价为8158.54元/平方米，较前一周有了18.83%的降幅。

分析：从本周成交情况来看，和上周不同的是，成交项目不再单一集中在合景峰汇国际、康桥丽都、香城花园上，较上周的成交格局发生较大变化。特别值得注意的是，合景峰汇国际本周成交仅4套，彻底结束了连续数周销售百套的情况，这也带动了成交量成交价格纷纷下落。