北新区是房地产市场一个新兴的概念，指的是以浒墅关板块为主，包括浒关上塘老镇改造、大运河明清风光带、大阳山国家森林公园重点项目在内，并向周边辐射扩散的一个区域范围。

沪宁城铁的建设给北新区带来了新的契机。 2010年4月13日，365地产家居网举办“苏州北新区未来十年房地产发展大势论坛”，到会的房地产商和相关业内人士都表达了这一观点。

越来越多开发商布局北新区

随着城铁的推进，北新区作为苏州房地产市场一个新兴的板块，迎来了新的发展，越来越多的品牌开发商开始布局北新区。

2009年，由新景天地产开发的英伦社区——丹景廷率先援引城铁新城概念，继而引发抢购。而作为该“日光盘”所属板块，北新区也因此再火了一把。随后，上海朗地、旭辉集团纷纷进驻该板块，区域价值再次引发热议。在2010年1月新年首场土拍上，北新区多宗地块引发激烈争夺。昂内企业以5766元/平方米的成交楼面单价拍下B-126地块，高端住宅产品将开始在这片区域展现。“先有浒墅关、后有苏州城”。众所周知，北新区板块山清水秀，风光恬美，具有真山真水的独特优势，有大阳山、京杭大运河等丰富的自然景观，兰风寺、“董公堤”，文昌阁等人文遗迹密集，历史文化底蕴深厚。近年来浒关开发区在加快开发建设的同时，注重将产业转型升级、城市化建设与发展文化旅游产业结合起来，先后实施了兰风寺、环阳山绿化景观、大白荡城市生态公园等建设，人居环境得到迅速提升，推动了文化旅游产业的快速发展。

与此同时，一座高铁新城在不久的未来即将呈现出来。规划中，高铁新城以沪宁城际铁路中的苏州新区站作为依托，规划出一个融合了生活、休闲、工作等于一体的商业住宅中心。该站点还囊括轻轨3号线、无锡硕放机场专线站点，与环线延伸、城铁新城道路规划共同提升区域交通。生态方面，城铁新城系列规划、城市绿肺“大白荡生态公园”以及连接科技城的浒光运河风光带都为真山真水高新区增色。规划面积将达到200万平方米的北新区，定位为以高新技术产业、旅游休闲观光、科技研发中心、大型会议会展中心和商业居住为主导，将现代文化和传统文化融于一体，建设成为一个含科技、文化、生态和高效的现代化新城区。

房价还是价格洼地

由于城市整体规划，在苏州房地产市场迅速发展的过程中，北新区并没有与园区、吴中区等区域保持同步。但这也是北新区在未来大有可观的优势所在，加上苏州政府一直以来对这个板块十分重视，近几年开始加大开发力度，应该说，北新区遇到了最好的历史开发机遇。作为高新区大型核心居住社区之一，该项目总建筑面积约50万平方米，稀有多层、小高层、高层及商业一应俱全。该项目立足于打造“苏州城西50万方标志性社区”，以及高性价比、具有长远升值发展潜力的现代生活家园。凭借优越的地理位置以及品牌的号召力，新创·理想城去年成交量突飞猛进，热销1385套，稳坐高新区冠军宝座，在苏州排名第三。

伴随苏州西部生态城建设的规划发展，有业内人士认为，苏州城市西北部正在迎来发展新阶段。除了拥有深厚的历史底蕴以外，近年来浒墅关开发区经济增长迅速，城市建设加快，区域环境提升，民生建设卓有成效，城市化建设与发展文化旅游产业的有机结合也为该地区房地产行业的发展带来了新的机遇和价值增长点。

目前北新区整体房价还处在一个“价格洼地”。北新区的房价相对整个的苏州楼市来说，还是相对比较低。尽管该区域的交通配套不成熟，有所欠缺，但面对苏州高企的房价，许多刚需置业者选择了北新区的楼盘。永新置地、新创建设、旭辉置业、朗地投资等实力房企，作为区域内实力开发商，都十分看好板块发展。旭辉置业相关负责人在论坛上表示：从园区拓展北新区，旭辉充分考虑了区域现状和发展前景，对于未来十分看好。

金光大道二期、惠泽云锦城、丹景廷等项目面市后都受到市场热烈欢迎。而今年，北新区即将亮相的新项目层出不穷，包括闽信名筑、新浒投资的浒新158生活广场等，此外，众多品牌房企落子布局的新项目也均蓄势以待。可以预见，2010年将成为北新区房地产市场大有所为的一年。

区域楼盘项目最新动态

在 售
金光大道
物业类别：住宅、商业
最新动态：文昌花园目前高层，在售88平米2房户型。

浒新金榈湾
物业类别：住宅、别墅
最新动态：浒新金榈湾目前房源已全部售完，预计4月份将新推158生活广场。

新创理想城
物业类别：住宅
最新动态：新创理想城目前在售高层，80—130多平米。

丹景廷
物业类别：住宅、别墅
最新动态：丹景廷预计5月推出2期小高层。

新项目
浒新158生活广场
物业类别：住宅、商业
最新动态：新浒158生活广场近期将进行酒店式公寓的开盘销售，公寓面积56-100㎡，为精装LOFT复式公寓。

朗地蓝山郡
物业类别：住宅
最新动态：朗地蓝山郡目前预约中，花园洋房74—143㎡，小高层85—128㎡。

闽信名筑
物业类别：别墅
最新动态：闽信名筑水岸明珠预计5月开盘，联排别墅，将推出户型面积为220㎡、230㎡、300㎡。